# Maison provençale 6 Pièce(s) à Tourriers (16560)

- **Prix** : 376 000 €
- **Surface** : 181 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1599 m²
- **Ville** : Tourriers (16560)
- **Type** : Maison provençale
- **Référence** : 927745

## Description

Iad France - Cyril Laurent vous propose :Maison charentaise en pierre - 181 m² - Piscine - Dépendances - Atelier, Garage et terrain de 1 599 m² À seulement 15 minutes d'Angoulême, dans un environnement calme et privilégié, au fond d'une impasse et à l'abri des regards, découvrez cette magnifique maison charentaise en pierre apparente de 181 m², entièrement rénovée avec goût, mêlant authenticité, charme et prestations de qualité. Édifiée sur un terrain arboré de 1 599 m² avec arbres fruitiers, cette propriété séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et le soin apporté aux rénovations récentes. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste espace de vie chaleureux comprenant une salle à manger et un salon ouvert de près de 50 m², idéal pour recevoir.La cuisine indépendante de 28 m², entièrement équipée, a été entièrement refaite en 2023 avec des matériaux modernes et de qualité. Une superbe suite parentale de 17 m² complète ce niveau avec douche à l'italienne, dressing et WC privatifs. Une buanderie de 8 m² vient également compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres (deux de 12 m² et une spacieuse chambre de 21 m²), un bureau en enfilade ainsi qu'une exceptionnelle salle de bain de 19 m² avec douche à l'italienne XXL d'environ 2,50 m x 2,50 m, baignoire, double vasque et WC. Côté annexes, la propriété dispose de nombreux espaces complémentaires offrant un fort potentiel : Un atelier de 113 m²Un grand garage de 33 m²Un garage attenant supplémentaire de 50 m²Un grenier de 50 m² pouvant encore être aménagé selon vos besoinsLes prestations techniques sont également au rendez-vous : Toiture entièrement refaite en 2022 (encore sous garantie décennale)Électricité quasi intégralement rénovéeChauffage gaz via chaudière Ideal StandardDouble vitrage bois et aluminium respectant le charme de l'ancienÀ l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : Terrasse couverte d'environ 50 m²Préau de 30 m²Piscine Desjoyaux 9 x 4,5 m avec liner en excellent étatDôme de piscine installé en 2024 pour prolonger la saison de baignadeTaxe foncière : 2 388 € Un bien rare alliant le cachet de la pierre, le confort moderne et un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et du bourg de Tourriers, avec un accès rapide à Angoulême et situé à seulement 1h30 de l'aéroport de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété unique Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33274151)

## Photos

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