# Maison 5 Pièce(s) à Saint-Céré (46400)

- **Prix** : 220 000 €
- **Surface** : 137 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1432 m²
- **Ville** : Saint-Céré (46400)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 854709

## Description

Iad France - Marie Lafage vous propose : PRIX EN BAISSE SAINT-CÉRÉ - Accès piétons aux commodité - quartier calme Maison individuelle de 137 m² habitables, au calme en fond d'impasse, à 5 minutes à pied des commerces.Terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 1 432 m², avec jolie vue dégagée sur le château de St Laurent les Tours, et ruisseau en bordure de parcelle. La maison, sur deux niveaux, se compose comme suit : A l'étage (niveau de vie principal) : une véranda, une grande entrée avec placards, un salon-séjour lumineux et traversant avec poêle à bois, une cuisine indépendante avec accès balcon, deux chambres spacieuses, une salle d'eau, et un toilette indépendant. Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces distincts :- Partie privative connecté au 1er étage : salle d'eau avec toilette, troisième chambre, chaufferie / buanderie, cuisine d'été non chauffée avec accès direct jardin, garage communicant.- Appartement indépendant 2 pièces de 31 m² : entrée, pièce de vie avec coin cuisine à aménager, cellier, chambre, salle d'eau, toilette indépendant. L'appartement :- Véritable atout locatif : accès totalement indépendant, stationnement privatif, compteur linky, système de chauffage (récent) et production d'eau chaude dédié, compteur d'eau divisionnaire.- Idéal pour générer une rentabilité (location saisonnière ou annuelle).- Convient également parfaitement à un projet de rapprochement familial, chacun pouvant disposer de son espace de vie indépendant. Dépendance bâtie en dur avec charpente traditionnelle :- grand garage avec une bel hauteur, idéal pour camping-car ou camion d'artisan- bel espace atelier et stockage- grenier spacieux avec belle hauteur sous poutre- grand espace de stockage ouvert à l'arrière Prestations :- Couverture refaite à neuf en 2015- très bonne isolation des combles perdus- Pompe à chaleur air / eau- Poêle à bois avec système de diffusion de chaleur sur tout le 1er étage- Double vitrage et volets roulant électrique sur toute la maison- Panneaux solaires- Électricité en grande partie remise aux normes- Raccordement tout-à-l'égout L'extérieur et ses atouts :- Environnement calme et résidentiel- Vue dégagée- Jardin clos et végétalisé- Bel espace de stationnement pour accueillir- Double accès et stationnements distincts- Terrain piscinable- petit cours d'eau qui longe le terrain, idéal pour l'arrosage du potager Travaux à prévoir : rafraîchissement global de la décoration (revêtements sols et murs, cuisine, sanitaires), l'isolation des murs pourrait être complémentée. Un bien complet, habitable de suite et à fort potentiel. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33267432)

## Photos

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