# Immeuble à Châteauneuf-Grasse (06740)

- **Prix** : 475 000 €
- **Surface** : 253 m²
- **Ville** : Châteauneuf-Grasse (06740)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 877177

## Description

Iad France - Marc Pineau vous propose : Immeuble de 253 m² habitables sur 334 m² de terrain, actuellement réparti en 4 appartements + 1 restaurant avec terrasses de 60 m², garage de 27 m² et caves de 25 m². Les points forts :- Ses volumes- Toiture révisée + une partie refaite- A pied de tous les commerces du Pré du lac et des bus N°s 11 et 650- 2 parkings communaux à 2 min à pied (150 places)- Potentiel locatif : 57 000 € soit 11,5% nets de rentabilité- Potentiel revente des lots en 5 Lots = 700 000 €- Potentiel exploitation du restaurant : 230 000 € de CA projeté avec ouverture 6 Jours sur 7 sur 11 mois- Emplacement N°1- Tout commerce, pas de reprise de droit au bail, loyer libre. Les points d'optimisation : - Travaux de rénovations : peintures, sols, sanitaires, cuisines, cloisons Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Pineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 503697237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109148)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1798599-immeuble-chateauneuf-grasse-06740