# Immeuble à Saint-Étienne (42000)

- **Prix** : 169 000 €
- **Surface** : 96 m²
- **Ville** : Saint-Étienne (42000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 916245

## Description

Iad France - Anthony Morais vous propose : À VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER SPÉCIAL INVESTISSEUR - FORTE RENTABILITÉ - SAINT-ÉTIENNE TARDY (42000) Situé à Saint-Étienne secteur Tardy, cet ensemble immobilier entièrement rénové représente une opportunité rare pour investisseur recherchant un bien à forte rentabilité avec potentiel de développement immédiat. L'ensemble comprend : 2 appartements actuellement exploités en location courte durée type love room1 plateau supplémentaire à fort potentielTerrasses privativesRentabilité évolutive jusqu'à 17,5 % brute Un produit clé en main destiné aux investisseurs recherchant : cashflowlocation courte duréeAirbnbforte rentabilitévalorisation rapideCOMPOSITION DE L'ENSEMBLEAppartement 1 - Duplex Love Room - 35 m² Appartement entièrement rénové et vendu meublé, prêt à exploiter. Composition : Niveau principal :cuisinesalle d'eauespace salon avec canapé convertiblemezzanine avec couchage accessible par escalier colimaçonNiveau inférieur :chambre avec lit 180grande baignoire balnéocabine sauna Prestations : climatisation réversibledouble vitrage PVCélectricité neuveaucun travaux à prévoir Exploité actuellement en location courte durée avec excellente rentabilité. Appartement 2 - Studio Love Room - 30 m² + terrasse couverte 20 m² Studio entièrement rénové en 2025 et vendu meublé. Les atouts : terrasse couverte privative de 20 m²climatisation réversibledouble vitrage PVCrénovation complète récenteaucun travaux à prévoir Exploité actuellement en Airbnb. Appartement 3 - Plateau à aménager - 32 m² + terrasse 12 m² Très beau potentiel d'aménagement. Caractéristiques : belle hauteur sous plafond de plus de 4 mètresterrasse privativenombreuses possibilités :loftlove roomlocation courte duréestudio premium Travaux d'aménagement à prévoir. RENTABILITÉ & POTENTIELSituation actuelleRevenus actuels : environ 1 200 € / moisRentabilité brute actuelle : 8,5 %Potentiel optimiséRevenus estimés : 2 000 € / mois pour les 2 logements exploités correctementRentabilité brute estimée : 14 %Potentiel total après aménagement du plateauRentabilité brute estimée : jusqu'à 17,5 % Très forte capacité de création de cashflow. PRESTATIONS TECHNIQUESToiture neuveÉvacuations neuvesÉlectricité entièrement refaiteCompteurs individuelsClimatisation réversible avec splitsDouble vitrage PVCPortes aluminium COPROPRIÉTÉPetite copropriété de 6 investisseursSyndic bénévoleCharges : 90 € / mois pour les 3 lotsPOURQUOI CE BIEN EST RARE ? Très peu d'ensembles immobiliers permettent aujourd'hui : une exploitation immédiateune forte rentabilitéun potentiel d'augmentation rapide des revenusun produit déjà pensé pour la location courte durée Un investissement idéal pour : investisseurs cashflowAirbnblocation courte duréemarchand de biensstratégie patrimoniale rentable La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87€ par mois (soit 1044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 413 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éd... (gedeon_6727_33261445)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1798297-immeuble-saint-etienne-42000