# Appartement 3 Pièce(s) à Le Poiré-sur-Vie (85170)

- **Prix** : 186 500 €
- **Surface** : 53 m²
- **Pièces** : 3
- **Ville** : Le Poiré-sur-Vie (85170)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2092854

## Description

Iad France - Valentin Rocheteau (06 77 16 16 71) vous propose : Appartement T3 de Standing - COEur de Ville - Le Poiré-sur-Vie.Investissez dans un patrimoine de qualité au sein d'une résidence à taille humaine (seulement 6 logements), conçue et réalisée à 100% par des artisans locaux.Description du bien :Situé au RDC d'une résidence fermée, cet appartement T3 de 53,00 m² environ offre des prestations de haute qualité : Pièce de vie lumineuse de 27,06 m² environ incluant espace séjour et cuisine. Deux chambres confortables : Chambre 1 de 11,74 m² environ et Chambre 2 de 9,41 m² environ. Salle d'eau (SDE) moderne de 4,79 m² environ.Extérieur privatif : Une terrasse de 6,54 m² environ pour profiter des beaux jours.Stationnement : Une place de parking privative incluse au sein de la résidence.Points forts de la résidence :- Localisation Premium : En plein cOEur de ville du Poiré-sur-Vie, à proximité immédiate des commerces (Hyper U, Boulangerie, Pharmacie, etc.).- Prestations : Résidence sécurisée, parkings privatifs, option meublé disponible.- Livraison prévue : 2ème semestre 2027 Opportunité d'investissement : Ce bien est idéal pour un projet de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) avec une optimisation fiscale avantageuse. Prix d'achat : 186 500 € (Hors frais d'acte estimés à 5 100 €). Rendement attractif : Taux de rendement net estimé à 4,01%. Potentiel locatif : Loyer estimé à 725 € / mois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Valentin Rocheteau EI (ID 92246), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 803428499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33261899)

## Photos

![Appartement 3 Pièce(s) à Le Poiré-sur-Vie (85170)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2092854-6a1118340570f.jpg)
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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1797995-appartement-le-poire-sur-vie-85170