# Maison 20 Pièce(s) à Anais (17540)

- **Prix** : 932 000 €
- **Surface** : 590 m²
- **Pièces** : 20
- **Chambres** : 11
- **Terrain** : 32805 m²
- **Ville** : Anais (17540)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1846982

## Description

Iad France - Fréderic Garey vous propose : À seulement 20 minutes de La Rochelle - Domaine remarquable avec gîtes, lagon, espace bien-être & dépendances sur plus de 3 hectaresVous cherchez un lieu hors normes, alliant charme, authenticité, confort moderne et potentiel exceptionnel ?Ce domaine du début du XIXe siècle, classé 'remarquable', vous ouvre les portes d'un art de vivre unique, en pleine nature... sans être isolé.Sur plus de 3 hectares paysagés, venez découvrir une propriété aux usages multiples : résidence principale de prestige, activité de gîtes, bien-être, événementiel ou tout cela à la fois.La maison principale - Élégance, volume & prestationsDès l'entrée, un large palier et un superbe escalier donnent le ton. Sur 3 niveaux, cette demeure rénovée avec soin offre :Salon chaleureux, cuisine aménagée et équipée, salle de billard avec cave à vin5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC, dressing et saunaSalle de bain supplémentaire, salle d'eau + WC, dressing indépendantUne pièce palière idéale en bureau ou bibliothèqueUne 6e chambre en mezzanine (hors loi Carrez)Partie à rénover de 30 m² (potentiel chambre, bureau, ...)Climatisation dans toutes les piècesGîte attenant - Pour recevoir ou rentabiliserParfaitement intégré à l'ensemble et entièrement climatisé :Grande cuisine équipéeSalon donnant sur un extérieur privatif3 chambres, toutes avec salles d'eau ou salle de bains, WC et rangements Gîte indépendant - Autonomie et confort Cuisine aménagée, salon / séjour, WC en rez-de-chausséeA l'étage : 2 chambres parentales avec leur propre salle d'eau + WC indépendantChauffe-eau électrique individuelAccès direct à la piscine et au terrain de tennis Espace bien-être & loisirs - Le luxe du quotidienDans un bâtiment indépendant :Jacuzzi, sauna, hammamPossibilité salle de sportMezzanine aménageableIdéal pour une activité bien-être ou un usage personnel privilégié. Un extérieur exceptionnel - Nature, détente & projetsLagon naturel privatifPiscine & terrain de tennisPotager avec serreImmense grange de 300 m² à réinventer (atelier, salle de réception, écuries...)Deux bâtisse de 80 m² aménageablesTerrain de plus de 3 hectares, idéal pour accueillir et développer différents projets, agricole, paysager, événement, mariage etcFamilles nombreuses en quête d'espace et de sérénitéEntrepreneurs du tourisme ou du bien-êtreInvestisseurs souhaitant mixer résidence principale et activité locativeAmateurs de lieux atypiques avec histoire et gros potentiel Une seule visite vous suffira pour être conquis. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 932000 euros. Prix hors honoraires : 900000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,56% du prix du bien hors honoraires) : 32000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33254712)

## Photos

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