# Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)

- **Prix** : 470 000 €
- **Surface** : 85 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 455 m²
- **Ville** : Epagny Metz-Tessy (74330)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 909014

## Description

Iad France - Aubin Finet vous propose : ÉPAGNY METZ-TESSY - Quartier Gillon MAISON RÉCENTE AVEC 3 CHAMBRES, GRAND GARAGE, JARDIN ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ Opportunité rare sur le secteur ! Cette maison semi-mitoyenne récente de 2014, d'environ 85.74 m² au sol (72,38 m² Loi Carrez), est implantée sur un terrain de 455 m² dans un quartier résidentiel calme et prisé d'Épagny Metz-Tessy -- où les maisons se font rares. Lumineuse, exposée plein sud-ouest, elle offre un cadre de vie calme, idéal et sans vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services, axes principaux et à 100m de l'arret de bus 'Gillon'. Le meilleur des deux mondes, à deux pas d'Annecy. Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée, un W. C indépendant, une buanderie ainsi qu'un agréable séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée et un accès direct à une terrasse ainsi qu'à un jardin exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des belles journées en toute tranquillité. À l'étage, l'espace nuit dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle et un second W. C indépendant. En annexe, beneficiez d'un très grand garage d'environ 50 m² permettant un stationnement optimal, du stockage ou encore l'aménagement d'un espace complémentaire selon vos besoins. Une buanderie / cave vient compléter l'ensemble. Autres points forts :- Chauffage au sol électrique + possibilité d'installer un poêle à bois dans le séjour- Excellente performance énergétique (DPE classe C - émissions classe B)- Très bonne isolation (murs, plancher, toiture) - double vitrage VPE, volets roulants aluminium, VMC SF Hygro B Une opportunité rare idéalement située, parfaite pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie serein aux portes d'Annecy. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33255445)

## Photos

![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a603b1849418.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a603b18496aa.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a603b1849991.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a603b1849c6e.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a603b1849e49.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a603b184a094.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a603b184a283.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a603b184a558.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a603b184a80a.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a603b184aa6f.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a603b184ac43.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a603b184aea3.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a0fc6bb8fbbd.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a0fc6bb8fca1.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a0fc6bb8fd84.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Epagny Metz-Tessy (74330)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/909014-6a0fc6bb8fe66.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1797078-maison-epagny-metz-tessy-74330