# Duplex 4 Pièce(s) à Bordeaux (33000)

- **Prix** : 349 000 €
- **Surface** : 84 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Bordeaux (33000)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 1869806

## Description

Iad France - Emmanuelle Roure vous propose : BORDEAUX CENTRE - Cours d'Albret - Idéal investisseur / colocation meublée.À seulement 400m du Palais de Justice et 500m du tram B - La Victoire, découvrez ce duplex T4 de 84 m², idéale pour une colocation meublée avec un excellent rendement locatif.Situé dans un hôtel particulier (copropriété de 5 lots), ce bien dispose d'une entrée privative et est parfaitement agencé pour optimiser la vie en colocation avec au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 26 m² avec cuisine aménagée semi-ouverte, une première grande chambre de 18 m², une salle de bain, des WC séparés et un espace buanderie. À l'étage, vous trouverez une seconde chambre spacieuse de 19 m² avec salle d'eau privative, une troisième chambre de 10 m² avec point d'eau (lavabo), et des WC séparés.Chaque chambre dispose d'un point d'eau, assurant un confort optimal pour chaque occupant.Aucuns travaux ne sont à prévoir, faibles charges (syndic bénévole).Ce bien représente une opportunité rare sur Bordeaux Centre pour un investisseur à la recherche d'un placement vraiment rentable, prêt à être exploité.À proximité immédiate de toutes les commodités à pied (commerces, bus, tram, cinéma,. ), et de grandes écoles (École Nationale de la Magistrature, Université de Bordeaux-Campus-Victoire,. ), n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 349000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,65% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Roure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 937638674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5.  Quote part annuelle(moyenne) : 540 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 340 000 €. (gedeon_6727_33247958)

## Photos

![Duplex 4 Pièce(s) à Bordeaux (33000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1869806-6a0e753be9183.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1795880-appartement-bordeaux-33000