# Immeuble à Val-Couesnon (35460)

- **Prix** : 139 100 €
- **Surface** : 156 m²
- **Ville** : Val-Couesnon (35460)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 880979

## Description

Iad France - Rodolphe Rousseau vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - VAL-COUESNON - PROCHE MONT-SAINT-MICHEL ? INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS / PROJET LOCATIF Rare opportunité sur le secteur de Val-Couesnon, petite ville dynamique avec commerces, pharmacie, bar, pôle médical, coiffeur, collège... et surtout une FORTE DEMANDE LOCATIVE. Immeuble à rénover offrant un énorme potentiel de rentabilité avec possibilité de créer : ? 2 appartements? 1 local commercial en rez-de-chaussée? Plusieurs stratégies locatives possibles ? Potentiel locatif après rénovation : o Appartement 1 : environ 520€ / moiso Appartement 2 : environ 550€ / moiso Local commercial : environ 550€ / mois ? Revenus potentiels estimés : 1 620€ / mois Le local commercial était loué jusqu'à récemment et est désormais libre. ? Emplacement stratégique à proximité du Mont-Saint-Michel : idéal pour :? Location nue? Meublé? LMNP? Déficit foncier? Courte durée / Airbnb? Investissement patrimonial rentable Belle opportunité de valorisation après travaux dans un secteur recherché. ? Bien à fort potentiel - idéal investisseur cherchant rendement et création de valeur. ? Contact rapide conseillé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 442 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rodolphe Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 483786927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33248444)

## Photos

![Immeuble à Val-Couesnon (35460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/880979-6a0e753b1df3b.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1795775-immeuble-val-couesnon-35460