# Appartement 2 Pièce(s) à Le Mans (72100)

- **Prix** : 75 000 €
- **Surface** : 51 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Le Mans (72100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 919201

## Description

Iad France - Ludivine Radigue vous propose : À VENDRE - T2 lumineux de 51 m² - 5e étage avec ascenseur - Résidence Les Rives de l'Huisne Profitez d'un emplacement privilégié ! À deux pas de la Cité du Cirque et à 100 m du tramway T2 (arrêt Churchill), accédez rapidement au centre-ville en seulement 10 minutes. Ce beau T2 rénové offre un cadre de vie agréable a proximité immédiate de l'Ile aux sports, des bords de l'Huisne et du Domaine de l'Epau. Points forts :- Appartement en très bon état, entièrement rénové, sans aucune anomalie électrique- Cuisine moderne et équipée (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour) plaques vitrocéramique, hotte, évier, meubles hauts et bas, avec emplacements prévus pour lave-vaisselle et lave-linge- Séjour lumineux exposé Sud / Ouest- Chambre spacieuse d'environ 13 m² avec dressing intégré- Salle de bains neuve avec baignoire + WC séparé Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une cuisine ouverte conviviale. Autres atouts :- Résidence sécurisée avec ascenseur- Cave incluse- Stationnement libre sur parking extérieur- Possibilité d'acheter un box garage en supplément Chauffage et eau chaudes collectifs (inclus dans les charges).Très bonnes performances énergétiques : étiquette DPE en D Provisions sur charges mensuelles 2025 : 159 eurosCharges mensuelles payées en 2025 : 139 euros (appartement + cave) - > régularisation en faveur du propriétaire 240 euros. Provision sur charges mensuelles 2026 : 164 euros Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement était loué 560 euros charges comprises. Contactez-moi pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164€ par mois (soit 1968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33248962)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1795486-appartement-le-mans-72100