# Maison 6 Pièce(s) à Saint-Martial (17330)

- **Prix** : 192 000 €
- **Surface** : 141 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 4389 m²
- **Ville** : Saint-Martial (17330)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 921691

## Description

Iad France - Amandine Raguideau vous propose : * Maison familiale avec fort potentiel, grand terrain et possibilité de logement indépendant * Située sur la commune de Saint-Martial, à seulement 45 minutes de La Rochelle et de Rochefort et à 30 minutes de Niort, cette maison offre de nombreuses possibilités selon vos projets : résidence principale, maison secondaire, maison de vacances ou investissement locatif. Son véritable atout : une configuration permettant une vie de plain-pied ainsi qu'un espace à l'étage pouvant devenir totalement indépendant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : o Une cuisine avec arrière-cuisineo Un séjour / salle à manger lumineux d'environ 24 m²o Un salon indépendant d'environ 15 m²o Trois chambreso Une salle d'eauo De nombreux rangements avec placards et penderies intégrés À l'étage : o Deux chambres supplémentaireso Une seconde salle d'eauo Un espace offrant de belles possibilités d'aménagement Grâce à une entrée pouvant être indépendante selon votre projet, l'étage peut facilement être transformé en logement distinct pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative saisonnière ou à l'année. Côté confort : o Double vitrageo Chauffage électrique avec radiateurs nouvelle générationo Cheminéeo Belle exposition Est et Sud-Ouest apportant une agréable luminositéo DPE : Eo GES : B À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement agréable avec plus de 4 300 m² de terrain offrant de multiples possibilités : jardin, loisirs, espace détente ou projets d'aménagement selon vos envies. Deux garages complètent ce bien : un garage attenant à la maison ainsi qu'un second garage indépendant. Petit plus qui fait la différence : une rivière borde le fond de la propriété et fait partie intégrante du terrain, apportant charme et authenticité à l'ensemble. Cette maison demandera quelques travaux de mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel, mais elle représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image dans un environnement calme et spacieux. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Raguideau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 841190978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33249000)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1795450-maison-saint-martial-17330