# Maison 4 Pièce(s) à Saint-Genis-Laval (69230)

- **Prix** : 450 000 €
- **Surface** : 76 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1200 m²
- **Ville** : Saint-Genis-Laval (69230)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 216716

## Description

En exclusivité sur Saint Genis Laval - Maison des années 30 avec fort potentiel d'agrandissement ou foncier - Possibilité d'une extension de plus de 100m² au sol ou de créer une 2e maison - 1 200 m² de terrain divisible avec la possibilité de financer entièrement la rénovation de la maison en vendant la moitié du terrain – Quartier résidentiel et calme – Proche commodités – Terrain platÀ l'abri des regards, au sein d'un environnement résidentiel recherché de Saint-Genis-Laval, cette propriété offre de belles opportunités de valorisation avec une parcelle de 1 200 m² entièrement plate et divisible.Projet très adapté pour :-Une famille qui souhaiterait avoir un grand jardin et une maison que l'on peut agrandir selon ses projets, avec une grosse surface potentielle.- Une famille qui souhaiterait construire 2 maisons sur le même terrain (pour que des parents et des enfants habitent sur le même terrain par exemple)- Une famille à qui 600m² suffisent, qui vont rénover la maison actuelle et peut-être un peu l'agrandir, et qui vont diviser et vendre 600m² pour financer leur projet en partie.Classé en zone URI1C, le terrain autorise une emprise au sol pouvant atteindre 20 %, ouvrant des perspectives attractives pour des projets de construction ou d'agrandissement.L'emprise au sol de la maison actuelle + du garage est d'environ 120m². Grâce à ses 1200m² et son coefficient de 20% il est possible de doubler la superficie au sol.Le terrain est piscinable et comporte également un garage indépendant.Les points forts du bien :- Parcelle plate d'environ 1 200 m², fort potentiel de division foncière- Terrain piscinable- Zone URI1C – emprise au sol autorisée de 20 %- Secteur résidentiel prisé et cadre de vie recherché- La maison se situe à 500 mètres du collège Jean Giono et 3 minutes en voiture du centre Commercial Saint Genis 2- Le bus 17 passe devant le collège et mène directement à la gare d'Oullins où l'on peut prendre le métro BUne adresse offrant à la fois qualité de vie, rareté foncière et potentiel de développement, à proximité immédiate des commodités, établissements scolaires, transports et accès vers Lyon.Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1795011-maison-saint-genis-laval-69230