# Demeure 6 Pièce(s) à Saint-Père-en-Retz (44320)

- **Prix** : 325 000 €
- **Surface** : 206 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 12000 m²
- **Ville** : Saint-Père-en-Retz (44320)
- **Type** : Demeure
- **Référence** : 311952

## Description

Iad France - Stanley Kollen vous propose : ? Propriété historique d'exception - Domaine de 1,2 Hectare à 10 min de la mer ! Avis aux amoureux de nature, d'histoire et de grands espaces ! Situé à Saint-Père-en-Retz, à seulement 10 minutes des plages, découvrez ce domaine unique chargé d'histoire. Il s'agit de l'ancienne propriété de René Leduc, célèbre aviateur local, qui y a conçu son mythique avion, le RL21. Un lieu inspirant, idéal pour un projet familial, des gîtes, du maraîchage ou une activité événementielle.Le domaine s'étend sur un terrain de 12 000 m² (zone agricole) et se compose de deux habitations indépendantes (deux entrées distinctes) pour un total de 206 m² habitables. ? 1. La Maison Principale (154 m²) - Charme & Beaux Volumes. Une maison de caractère avec une belle vie de plain-pied (sur de légers demi-niveaux de 2 marches) : Espace de vie :-Un salon-séjour cathédrale de 48 m², baigné de lumière, ouvrant sur une immense terrasse de 50 m² avec espace barbecue (orientée Ouest).-Cuisine : 13 m² indépendante + une cuisine d'été / pièce technique de 7 m² ultra-fonctionnelle.-Côté nuit & détente : Une suite parentale au rez-de-chaussée (chambre de 11 m² avec salle d'eau), un bureau de 10 m², une salle de bain et 2 WC. À l'étage, une charmante chambre mansardée (19,5 m² au sol / 8,7 m² Carrez).-Les extérieurs : Une superbe véranda de 18 m² en excellent état, donnant sur une seconde terrasse de 15 m² plein Ouest. Côté technique : Chauffage central avec chaudière gaz Frisquet récente à condensation.Prévoir un budget pour le passage au double vitrage et quelques travaux de couverture (étanchéité d'un Velux et d'un tour de cheminée). ? 2. La Maison de Gardien (52 m²) - Fort PotentielIdéale pour du locatif, un gîte ou recevoir des proches, cette seconde maison indépendante est à rénover entièrement. Elle comprend :-Une pièce de vie avec petite véranda.-Une chambre.-Équipement : double vitrage déjà installé, chauffage électrique. ? Un parc arboré et des dépendances hors normesLe terrain de 1,2 hectare est un véritable havre de biodiversité et comprend : -Le Hangar Historique (48 m², fermé) : Le lieu authentique où a été construit l'avion RL21 !-Un second hangar ouvert sur dalle de 63 m² ($7 \times 9\text{ m}$) et un abri pour 2 voitures (hauteur 2,20m).-Un verger (pommiers), un poulailler, une mare et 3 serres pour les amoureux de permaculture.-Une ancienne caravane à réhabiliter (avis aux amateurs de déco insolite ! ). ? Informations importantes & AutonomieEau :-Propriété actuellement alimentée en eau potable par son puits. L'eau courante passe dans la rue juste devant, raccordement possible.-Assainissement : À créer (laisser libre cours à votre choix : micro-station ou phytoépuration). ? Localisation : Saint-Père-en-Retz, à 10 minutes de l'océan, alliant le calme absolu de la campagne et la proximité des plages. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et écrire la suite de l'histoire de ce lieu magique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173386)

## Photos

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## Contact

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