# Appartement 3 Pièce(s) à Bouguenais (44340)

- **Prix** : 199 000 €
- **Surface** : 62 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Bouguenais (44340)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 886821

## Description

Iad France - Nicolas Averty vous propose : BOUGUENAIS LES COUETS - APPARTEMENT T3 - DOUBLE LOGGIA - PARKING - PROCHE TRAM Quartier de la Grande Ouche, venez découvrir ce beau T3 de 62 m², proche des commerces, du tram (ligne 3) et des écoles, vous ferez tout à pied.Dans un immeuble de 2012 sur 3 niveaux avec ascenseur, au 1er étage, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse de 24 m² avec cuisine ouverte aménagée équipée, un dégagement avec placard dessert 2 chambres entre 10 et 12 m² dont une avec placard, une salle de bain et un wc séparé. Vous pourrez profitez de l'extérieur grâce à une loggia de 13 m² double exposition, Nord pour les journées très chaudes et Ouest pour les fins de journées posées ou festives. En complément, 1 place de parking sécurisée en sous-sol.Menuiseries double vitrage, chauffage collectif gaz et eau chaude fournie par des panneaux solaires, ravalement de façade fait en juin 2026. A visiter sans tarder  ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 178.67€ par mois (soit 2144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Averty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 921631149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242409)

## Photos

![Appartement 3 Pièce(s) à Bouguenais (44340)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/886821-6a39fc9390cc9.jpg)
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## Contact

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