# Appartement 1 Pièce(s) à Rennes (35000)

- **Prix** : 127 000 €
- **Surface** : 26 m²
- **Pièces** : 1
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Rennes (35000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 921904

## Description

Iad France - Lucile Herbaut vous propose : Sutio libre de toute occupation - Investissement locatif ou pied-à-terre étudiant - Rennes Boulevard René Laennec Idéalement situé à Rennes, au coeur du quartier très recherché de Saint-Hélier, parfaitement desservi par les transports et proche des établissements d'enseignement supérieur, commerces et services. Situé au 3ème étage, ce studio traversant Est / Ouest bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement optimisé, particulièrement apprécié sur le marché locatif :- coin nuit,- coin salon,- coin cuisine,- salle de douche avec WC. Le bien est en bon état général, aucun gros travaux à prévoir, hors amélioration de la cuisine selon vos projets. Données locatives :- Loyer ancien locataire : 504 € / mois charges comprises- Chauffage individuel électrique (charges maîtrisées) Annexes et atouts :- Belle hauteur sous plafond (3,20m)- Cave privative- Local vélos dans la cour intérieure- Appartement traversant, critère différenciant sur le marché locatif- Rendement stable et emplacement stratégique dans une ville à forte demande étudiante- Ravalement côté cour réalisé en 2020 Un bien idéal pour :- investisseur débutant ou confirmé à la recherche d'un placement sécurisé,- constitution d'un patrimoine locatif sans vacance immédiate,- parents souhaitant acheter aujourd'hui pour loger leur enfant pendant ses études, ? Placement clé en main, et potentiel d'optimisation à moyen terme. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68€ par mois (soit 816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucile Herbaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 979201258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242950)

## Photos

![Appartement 1 Pièce(s) à Rennes (35000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/921904-6a39fc7f744e9.jpg)
![Appartement 1 Pièce(s) à Rennes (35000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/921904-6a39fc7f7474e.jpg)
![Appartement 1 Pièce(s) à Rennes (35000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/921904-6a39fc7f749ca.jpg)
![Appartement 1 Pièce(s) à Rennes (35000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/921904-6a39fc7f74b4c.jpg)
![Appartement 1 Pièce(s) à Rennes (35000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/921904-6a39fc7f74cc9.jpg)
![Appartement 1 Pièce(s) à Rennes (35000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/921904-6a39fc7f74e3f.jpg)
![Appartement 1 Pièce(s) à Rennes (35000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/921904-6a39fc7f74fb3.jpg)
![Appartement 1 Pièce(s) à Rennes (35000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/921904-6a39fc7f75141.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1793849-appartement-rennes-35000