# Demeure 16 Pièce(s) à Labastide-du-Haut-Mont (46210)

- **Prix** : 1 090 000 €
- **Surface** : 600 m²
- **Pièces** : 16
- **Chambres** : 9
- **Terrain** : 41569 m²
- **Ville** : Labastide-du-Haut-Mont (46210)
- **Type** : Demeure
- **Référence** : 921774

## Description

Iad France - Fabrice Robert vous propose : * Demeure d'Exception à Labastide-du-Haut-Mont - Un Écrin de Luxe et d'Histoire * Au cOEur d'un environnement naturel préservé du Haut-Quercy, à 40 minutes de Figeac et d'Aurillac, ce remarquable domaine rénové avec soin offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité architecturale, confort et sérénité.Implantée au bout d'un chemin privé en cul-de-sac, la propriété se compose de plusieurs bâtiments anciens entièrement restaurés avec des matériaux de grande qualité, pour une surface utile d'environ 1500 m², dont 600 m² habitables, au cOEur d'un parc naturel de 4 hectares de prairies et de bois bordés par un ruisseau.La demeure historique (1634)Véritable cOEur du domaine, cette demeure de caractère datant du XVIIe siècle développe environ 200 m² habitables.Elle offre au rez-de-chaussée une lumineuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine et une chambre. Un magnifique escalier à vis en bois mène à l'étage où se trouve une vaste suite d'environ 80 m² comprenant chambre, salon, dressing et salle d'eau.Au sous une superbe cave à vin voûtée complète cet ensemble au charme authentique.La longère rénovéeAncienne grange fourragère typique en pierre, elle accueille aujourd'hui :un atelier en rez-de-jardin,deux gîtes indépendants de 80 m² et 100 m², chacun avec terrasse,ainsi qu'un espace supplémentaire d'environ 100 m² offrant un beau potentiel d'aménagement.Le corps de fermeActuellement occupé comme habitation principale des propriétaires, il développe environ 200 m² habitables et s'intègre harmonieusement à l'ensemble architectural. PRESTATIONS À RETENIR-Charpente traditionnelle-Couverture de l'ensemble des dépendances récentes-Huisseries pvc / bois double vitrage-Volets roulants électrique-Sol carrelage en grès-Système de chauffage fioul / plancher chauffant / Radiateurs / Poêle à bois-Eau de source-Assainissement individuel-Compteur Linky DépendancesUne ancienne bergerie sur deux niveaux d'environ 130 m² chacun, avec toiture neuve et plancher renforcé, permet divers usages, notamment un garage pour véhicules de collection ou un futur espace d'aménagement. ExtérieursLe domaine bénéficie d'un environnement naturel privilégié :-8 hectares de terrain dont 6 attenants-prairies clôturées adaptées à l'accueil d'animaux (chevaux, alpagas, moutons...)-piscine 12m x 4,80m profondeur 1.65m-vue dégagée sur la campagne environnante-calme absolu et nature préservée-Four à painL'alimentation en eau peut être assurée par source ou par le réseau.Un lieu aux multiples possibilités Ce domaine se prête idéalement à différents projets :-activité d'accueil touristique avec trois gîtes déjà opérationnels,-habitat partagé ou projet familial,-propriété équestre ou agricole de charme,-résidence de caractère au cOEur de la nature. Un bien rare, conjuguant patrimoine, espace et qualité de rénovation dans l'un des paysages les plus préservés du Haut-Quercy. N'attendez plus et contacter moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242997)

## Photos

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