VILLA MODERNE - TOUT CONFORT - EQUIPEMENT HAUT DE GAMME -DPE B

A 5 min de la Côte St André, au calme de la campagne, et en même temps à proximité des grands axes, effiCity vous propose cette demeure d'exception de 215 m² sur un terrain plat et clôt de 2000 m² parfaitement arboré. Cette superbe propriété construite en 2016 a été dessinée par un cabinet d'architecte, et bénéficie d'une exposition et d'un ensoleillement irréprochables. Excellente performance énergétique, DPE en ''B'', GES en ''A'', notamment grâce à ses systèmes de chauffage et double isolation, détaillés plus bas dans l'annonce.

En Rez-de-Jardin :
Une grande entrée dédiée et centrale vous accueille au centre névralgique de la maison. Lumineux avec son plafond de 5 m, il distribue intelligemment tous les espaces de la maison.
Les pièces de jour (95 m²) :
Pratique et moderne, la cuisine de plus de 25 m² est entièrement équipée, dispose d'un back-kitchen d'un côté, et s'ouvre sur la terrasse par un jardin d'hiver de 15 m² du côté Sud.
Le séjour de 54 m² est très agréable, baigné de lumière naturelle grâce à ses 2 immenses baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse de 100 m². Il bénéficie également d'un vrai espace salon.
Les espaces de nuit sont distinctement séparés des pièces de vie. Un dégagement conduit à la suite parentale, avec sa salle de bain dédiée, et dressing.

A l'étage :
Les escaliers aériens mènent à un espace composé de 3 grandes chambres avec vue dégagée, une salle de bain et douche, et 2ème WC séparés. Un espace ''bureau'' peut également être aménagé, en plus.

L'exposition Sud Est Ouest apporte une luminosité exceptionnelle à l'intérieur, mettant en valeur chaque espace. Les surfaces sont vraiment spacieuses, et confortables.

Le terrain : (2000 m²)
L'environnement calme et paisible vous offre un véritable havre de paix. Le terrain est quasiment rectangulaire, plat, engazonné et arboré. Une grande cour à l'entrée de la propriété, du côté Nord, sera parfaite pour accueillir les véhicules de vos invités. Le garage de 45 m² entièrement carrelé peut abriter 2 véhicules à l'intérieur, tandis que l'appentis attenant peut en abriter 2 autres.
La terrasse au Sud de 100 m² est entièrement carrelée autour de la superbe piscine de 9 x 5 m.

Côté technique :
Construction basée sur la norme RT2012 améliorée de 30 %, avec double isolation intérieure et extérieure.
Pompe à chaleur, chauffage au sol, clim, panneaux photovoltaïques, volets roulants motorisés centralisés, portail et porte de garage motorisés. Tout le confort et la modernité attendus sont au rendez-vous.
La piscine est chauffée par une pompe à chaleur également.

Les proximités :
5 min - écoles primaires et maternelles
5 min - collège
9 min - centre commercial
24 min - Bourgoin-Jallieu
27 min - Voiron
36 min - Vienne

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette villa d'exception.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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