# Appartement 2 Pièce(s) à Saint-Fons (69190)

- **Prix** : 140 000 €
- **Surface** : 41 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Saint-Fons (69190)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 207973

## Description

69190 - SAINT-FONS - CENTRE VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 41.48 M² - TERRASSE - JARDIN - EXCELLENT ÉTAT - LUMINEUX - CALME - ASCENSEUR - PARKING INTERIEUR EN SOUS-SOL - VENDU LOUE - INVESTISSEUR LOCATIFAntoine Lépine & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet appartement situé au cœur du centre-ville de Saint-Fons, à quelques pas de la Mairie.Situé dans une résidence sécurisée datant de 2016, de 4 étages avec ascenseur, cet appartement de 41.48 m² carrez en rez-de-jardin offre un agencement et un confort de vie optimal.L'appartement se compose comme suit :- Une pièce de vie lumineuse de 20 m² avec accès direct à une terrasse de 10 m² et un jardin privatif de 78 m² exposée SUD et OUEST, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.- Une cuisine ouverte sur le séjour entièrement équipée et aménagée avec son coin repas- Une chambre de 12,26 m², au calme, véritable cocon propice à la détenteSitué dans un environnement calme, à proximité de toutes les commodités, des transports en commun : Bus 60 direction Debourg, C12 direction Bellecour), cet appartement offre praticité et accessibilité au quotidien.Un parking privé intérieur situé au sous-sol est inclus.L'appartement est vendu loué (location nu) selon un bail signé le 10.07.2025 pour une durée de 3 ans minimum.- Loyer : 547€/mois + 57€ de chargesInfos supplémentaires :- Volets roulants- Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée- DPE : C- Chauffage et Eau chaude : individuel au gaz (chaudière à condensation installée en 2016)- Charges de copropriété : 840€/an- Copropriété de 134 lots - pas de procédures en cours- Taxe foncière : 879€/anVISITE VIRTUELLE DISPONIBLE.Prix : 140 000 € H.A.I (honoraires charge vendeur)Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 21 44 00 29 ou par mail : alepine@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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