# Appartement 3 Pièce(s) à Coubron (93470)

- **Prix** : 198 000 €
- **Surface** : 63 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Coubron (93470)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2038554

## Description

Iad France - Virginie Dantonnet vous propose : OPPORTUNITÉ RARE à Coubron - Appartement 3 pièces + parking - Résidence entièrement rénovée (travaux déjà payés) ! DPE C Vous cherchez un appartement sans travaux... mais avec une forte valorisation à venir ?Ce bien est une véritable opportunité immobilière. Les travaux d'embellissement et de rénovation énergétique débutent en juillet 2026100 % financés par la vendeuse = aucun coût pour vous ! Appartement lumineux et prêt à vivreDécouvrez ce 3 pièces de 63 m² au sol (59 m² loi Carrez), situé dans une résidence calme, verdoyante et très bien entretenue. Exposition sud-ouest, luminosité optimale toute la journéeLoggia avec vue dégagée sur les espaces verts Agencement idéal :Séjour lumineux avec accès loggiaCuisine équipée2 chambres confortablesSalle de bain moderneWC indépendantCave Aucun travaux à prévoir -- vous posez vos valisesBONUS RARE : place de parking incluse ! Un vrai plus dans le secteur, pour un confort quotidien. LE GROS POINT FORT (qui fait toute la différence)La résidence va bénéficier d'une rénovation complète haut de gamme, déjà votée et intégralement payée : Isolation + ravalement façadePompe à chaleur performanteToitures rénovées et isoléesHalls modernisés + interphone neufParties communes remises à neuf Ce que vous y gagnez immédiatement :Aucun frais de travaux à prévoirCharges maîtrisées à termeConfort thermique et phonique amélioréForte valorisation du bien dès la fin des travauxDPE sui sera en C après travaux Vous achetez aujourd'hui... un bien qui va prendre de la valeur sans rien dépenser Emplacement idéal :Commerces à proximité (dont Intermarché)Écoles à 2 min à piedForêt à 5 minAccès rapide A104Centre commercial de Claye-Souilly shopping center à 12 minTransports vers RER B, T4 et future ligne 16 En résumé :Appartement lumineux et en parfait étatParking inclusRésidence entièrement rénovée à vos frais = 0 €Valorisation assurée Contactez-moi rapidement -- ce type de bien est extrêmement recherché !PS : Collaboration ouverte avec mandataires et agences La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 286 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 334 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Dantonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 902924752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32878236)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1793509-appartement-coubron-93470