Iad France - Brigitte Lovato vous propose :
'COUP DE COEUR ASSURE POUR CETTE SPLENDIDE MAISON D'ARCHITECTE AUX PORTES DU LUXEMBOURG' - A HETTANGE-GRANDE

Si vous recherchez une maison d'architecte unique, spacieuse et lumineuse et de haut standing dans un quartier résidentiel calme et paisible à 10 minutes de la frontière luxembourgeoise, alors cette maison est faite pour vous.

Venez découvrir en exclusivité cette superbe maison située à Hettange-Grande, construite en 1990 avec des matériaux de qualité. Développant une surface habitable de 255 m², dont un local professionnel indépendant de 58 m², sur un terrain de 7 ares 89, et complétée par près de 100 m² de surfaces annexes, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, volumes généreux et prestations haut de gamme.

Cette maison se compose de 10 pièces spacieuses réparties sur trois niveaux.

Rez-de-chaussée et 1er étage :
Vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 40 m² sublimée par une belle cheminée avec insert fermé créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Cet espace bénéficie d'un accès direct à une une grande terrasse de 24 m² en moquette de pierre, idéale pour profiter des moments de détente en extérieur, et à un splendide jardin entièrement clos et arboré, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis.
La pièce de vie se prolonge sur une cuisine semi-ouverte entièrement équipée de 15 m².
L'espace nuit propose :
- deux chambres de 12 m²,
- une chambre de 13 m²,
- et une suite parentale de 16 m² disposant d'un dressing de 6 m² et d'une salle d'eau privative de 4 m² avec douche à l'italienne.
Une salle de bain de 9 m² ainsi que deux WC indépendants -- un côté jour et un côté nuit -- complètent ce niveau.

La pièce de vie impressionne par sa remarquable hauteur sous plafond et son magnifique escalier, véritable pièce maîtresse de la maison, menant à une splendide mezzanine de 35 m² baignée de lumière grâce à trois grands vélux. Cet espace au charme incontestable apporte élégance et caractère à l'ensemble de la maison.
Cette mezzanine offre de multiples possibilités d'aménagement : salle de sport, salle de musique pouvant accueillir un piano à queue, espace détente, bibliothèque ou encore salle de billard (billard laissé en cadeau sur place apportant ainsi une touche conviviale et élégante à cet espace unique).
À ce niveau, vous trouverez également :
- une chambre de 12 m²,
- un grand bureau de 18 m²,
- un débarras de 8 m²,
- et une salle d'eau avec cabine de douche et WC de 4,80 m².

Au sous-sol :
! Véritable atout de ce bien ! : un local professionnel indépendant de 58 m² comprenant :
- un hall d'entrée de 3,60 m²,
- une vaste pièce de 32 m² avec petit débarras de 2,40 m², actuellement aménagée en salon de coiffure, lequel ne sera plus exploité lors de la vente,
- une seconde pièce de 16 m², actuellement occupée par une ergothérapeute, qui sera également libre de toute occupation lors de la vente,
- ainsi qu'un WC avec lave-mains pouvant être transformé en salle d'eau.

Ce local offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue une réelle opportunité, aussi bien pour un usage professionnel que personnel. Il pourra convenir à différentes activités telles qu'un cabinet médical ou paramédical, un bureau pour profession libérale, un espace bien-être, un atelier, un bureau indépendant pour du télétravail ou encore une activité de services.
Il peut également être réaménagé en logement indépendant, idéal pour un étudiant, un adolescent souhaitant gagner en autonomie, un adulte désirant disposer de son propre espace, un jeune couple, des invités ou encore dans le cadre d'un projet locatif générant des revenus complémentaires.

Toujours au sous-sol :
Grand garage de 38.5 m² pouvant accueillir deux voitures et deux motos, une buanderie de 24 m², une chaufferie de 6 m², une cave à vin de 9 m², un ... (gedeon_6727_33238525)