# Maison 8 Pièce(s) à Knutange (57240)

- **Prix** : 295 000 €
- **Surface** : 181 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 325 m²
- **Ville** : Knutange (57240)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 913724

## Description

Iad France - Julien Excoffon vous propose : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PROCHE DU LUXEMBOURG : Je vous présente cette jolie maison individuelle de 181 m² dotée 2 logements Indépendants, sur plus de 3 ares de terrain. Idéalement située, à seulement 10 minutes des accès autoroutiers vers le Luxembourg et Thionville, cette maison individuelle offre une configuration rare sur le marché, parfaitement adaptée pour un projet de division immobilière à forte rentabilité. Vous êtes investisseur, ce bien dispose d'un très gros avantage : Il est déjà pré-équipé pour être divisé en 2 grands appartements distincts (2 étages reliés par un palier d'entrée commun mais avec chacun son accès) : o 2 compteurs Électricité / 2 compteurs Eau / 2 compteurs Gaz déjà en place. o 2 chaudières individuelles (dont une à condensation ultra-récente de 2022). o 2 garages séparés + 1 jardin privatif et 1 terrasse Caractéristiques & Espaces : o Surface habitable : 181 m² (sur dalle béton à chaque étage). o Configuration actuelle : 8 pièces, dont 6 chambres spacieuses, 2 cuisines, 1 salle de bain, 1 salle d'eau (refaite en 2021), 2 WC. o Potentiel supplémentaire : Grand sous-sol complet et combles isolés (laine de verre) offrant du volume de stockage ou d'aménagement additionnel. Gros OEuvre sain & Rénovations récentes : Pas de mauvaise surprise sur les postes les plus coûteux : o Toiture intégralement refaite en 2014. o Chaudière principale performante (2022). o Double vitrage haute qualité sur toutes les fenêtres. o Quelques radiateurs neufs (2023), fibre optique, VMC installée, alarme. En synthèse, vous disposez d'un prix au M² très attractif pour le secteur frontalier, une structure saine et une indépendance technique des réseaux déjà opérationnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Excoffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33236431)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1792822-maison-knutange-57240