# Maison d'architecte 9 Pièce(s) à Vigoulet-Auzil (31320)

- **Prix** : 898 000 €
- **Surface** : 350 m²
- **Pièces** : 9
- **Chambres** : 7
- **Terrain** : 9837 m²
- **Ville** : Vigoulet-Auzil (31320)
- **Type** : Maison d'architecte
- **Référence** : 840439

## Description

Iad France - Anas Zekraoui vous propose : À seulement 10 km au sud de Toulouse et environ 15 à 20 minutes du centre-ville, cette propriété de près de 350 m² habitables bénéficie d'un emplacement rare sur les hauteurs de Vigoulet-Auzil. Position dominante, vues dégagées à 360°, absence totale de vis-à-vis, environnement naturel protégé et faible densité : un cadre difficile à retrouver aussi proche de Toulouse. Construite en 2008 et modernisée partiellement, la maison propose aujourd'hui une base déjà très qualitative : o vaste pièce de vie d'environ 100 m²,o 6 chambres,o grandes terrasses à l'étage (env. 30 et 40 m²) avec vues ouvertes sur les coteaux,o garage d'environ 120 m²,o chauffage au sol, construction en béton cellulaire, chauffage bois et climatisation, Le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel de transformation : Des travaux de réaménagement sont à prévoir sur certaines parties du bien, notamment les aménagements extérieurs, la piscine ainsi que les espaces du sous-sol qui développent près de 200 m² supplémentaires à repenser selon les usages recherchés. Des devis sont disponibles afin de permettre aux acquéreurs de projeter un budget de rénovation maîtrisé. Très fort potentiel de revalorisation à terme. Un bien rare destiné aux profils recherchant espace, vues et emplacement premium avec création de valeur à proximité immédiate de Toulouse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anas Zekraoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 933953325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33236456)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1792800-maison-vigoulet-auzil-31320