# Maison 11 Pièce(s) à Sarlat-la-Canéda (24200)

- **Prix** : 399 000 €
- **Surface** : 230 m²
- **Pièces** : 11
- **Chambres** : 7
- **Terrain** : 2768 m²
- **Ville** : Sarlat-la-Canéda (24200)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 920691

## Description

Iad France - Louna Le Bruchec vous propose : Investissement locatif - Bâtisse rénovée Charmante bâtisse des années 1850, rénovée, implantée sur une parcelle arborée de 2 768 m², à seulement 5 minutes de SarlatElle se compose de 4 logements, actuellement loués générant 29 760€ de revenus annuels, soit une rentabilité brute de 6.90%. T3 - Rez-de-chaussée (69 m²) : Loyer : 720€- 2 chambres- Cuisine ouverte- Salon spacieux- Salle d'eau- WC- Terrasse- Places de parking Chauffage : électriqueDPE : DAssainissement : fosse commune avec le deuxième T3 T3 - Étage (59 m²) : Loyer : 675€ - 2 chambres- Cuisine ouverte- Salon spacieux- Salle d'eau- WC- Petit extérieur- Places de parking Chauffage : électrique + split dans le salonDPE : D T2 (34 m²) : Loyer : 400€ - Pièce de vie avec cuisine ouverte- 1 chambre- Salle d'eau- Coin extérieur couvert- Place de parking Chauffage : pompe à chaleur air air (2 splits)DPE : CAssainissement : fosse septique individuelle Maison (80 m²) : Loyer : 685€- Cuisine- Salon / séjour- Salle d'eau- WC séparé- 2 chambres à l'étage- Terrasse- Places de parking Chauffage : insert + récupérateur de chaleur + radiateurs électriquesDPE : DAssainissement : fosse septique individuelle Chaque logement dispose de compteurs d'eau et d'électricité individuels. Taxe foncière : 3 393 € Avantage fiscal - Loi de finances 2026 : Statut BAILLEUR PRIVÉ- Pour des travaux représentant 20 % du prix d'achat, vous pouvez bénéficier d'un amortissement de 3 % par an. Contactez-moi pour plus d'informations, une vidéo du bien ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33236670)

## Photos

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## Contact

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