# Maison 7 Pièce(s) à Gien (45500)

- **Prix** : 209 500 €
- **Surface** : 180 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 3518 m²
- **Ville** : Gien (45500)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 913580

## Description

Iad France - Ali Kucuk vous propose : RARE ! Sous-sol total aménageable : second logement, bureaux ou activité libérale ! Découvrez cette magnifique maison familiale construite en 2004, édifiée sur un terrain de 3518 m² avec sous-sol complet.Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien fonctionnel et chaleureux. ? Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien :Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant un vaste salon-séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial et agréable. La salle à manger avec cuisine aménagée et équipée bénéficie d'un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Une arrière-cuisine / cellier complète cet espace.Ce niveau dispose également d'une grande chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant et d'un balcon. À l'étage, une mezzanine dessert 4 grandes chambres, une salle d'eau douche et un second WC séparé, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une grande famille. Le sous-sol complet représente un véritable atout supplémentaire avec la possibilité d'aménager un second logement, un espace professionnel ou encore une dépendance selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'arbres fruitiers, d'une terrasse arrière, d'une grande cour ainsi que d'un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. ? Les atouts du bien :-- Très beaux volumes + Bonne isolation-- Relié au tout à l'égout + présence de la fibre-- Plancher béton-- Faible consommation énergétique : DPE C-- Pompe à chaleur + Ballon thermodynamique-- Nombreuses possibilités d'aménagement Un bien rare sur le marché alliant confort, espace et potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :M. & Mme Kuçuk - Conseillers et Managers en immobilier !Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33232378)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1792074-maison-gien-45500