# Appartement 4 Pièce(s) à Scionzier (74950)

- **Prix** : 288 000 €
- **Surface** : 102 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Scionzier (74950)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 215727

## Description

74300 - SCIONZIER - APPARTEMENT T4 EN DUPLEX - ENVIRON 102 M² - RÉNOVATION COMPLÈTE - POÊLE À GRANULES - CENTRE SCIONZIER - PLACE DE PARKING PRIVATIVE - CAVE -  COPROPRIÉTÉ 4 LOTSEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce charmant appartement en duplex entièrement rénové de 102 m² (83m² loi carrez), situé au cœur de Scionzier, au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots.//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////Situé dans un environnement urbain pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel avec une agréable vue dégagée.Entièrement rénové en 2020, ce bien développe environ 102m² répartis sur deux niveaux : ENTRÉE 1ER NIVEAU• Une chambre de 19 m² avec deux grands dressings 2EME NIVEAU• L'espace de vie principal accueille une cuisine ouverte entièrement équipée avec de nombreux rangements, un vaste plan de travail, un coin repas convivial ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés.• Un espace complémentaire avec un WC suspendu, un lave-mains, ainsi qu'un espace de rangement• Une chambre de 13 m² avec dressing• Une chambre/bureau de 9 m² avec rangement intégré• La salle de bain moderne disposant d'une douche à l'italienne, un meuble vasque avec rangement, un WC suspendu, espace machine à laverUne place de stationnement privative ainsi qu'une cave en copropriété mise à disposition viennent compléter ce bien. CÔTÉ TECHNIQUE :Appartement entièrement rénové en 2020Poêle à granulés + radiateur électrique à inertie récentsIsolation refaite : 20 cm de laine de verre en toitureÉlectricité entièrement refaite : compteur individuelBallon d'eau chaude 300 LVMCPetite copropriété de 4 lots CÔTÉ PRATIQUE :Commerces et services accessibles à piedÉcoles à proximité immédiateSupermarchés à quelques minutesAccès rapide aux axes routiers de la vallée de l'ArveGare SNCF de Cluses à environ 10 minutesTransports en commun à proximitéHôpital de Sallanches à environ 25 minutesGenève accessible en environ 40 minutes en voiture CÔTÉ FINANCE :Charges de copropriété : environ 66 € / moisTaxe foncière : 757 €Consommation électrique annuelle :828 € en 2025932 € en 2024Consommation granulés : environ 400 € / saison hivernaleN'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1789658-appartement-scionzier-74950