# Maison 6 Pièce(s) à Saint-Angel (19200)

- **Prix** : 194 900 €
- **Surface** : 161 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 3570 m²
- **Ville** : Saint-Angel (19200)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 880977

## Description

Iad France - Eric Feintrenie vous propose : Maison offrant une vie de plain-pied avec grand terrain plat et arboré Située dans un environnement verdoyant, cette maison construite en 1967 offre plus de 161 m² habitables et bénéficie d'un terrain plat, arboré et entièrement clôturé.Un bien rare par ses volumes, sa fonctionnalité et son potentiel. Description du bien Le rez-de-chaussée propose :- Une entrée de 8 m² permettant l'accès au premier étage et desservant le séjour, la buanderie et la cuisine,- Une buanderie avec trappe d'accès à la cave où est installée la pompe à chaleur air / eau,- Une cuisine séparée de 24 m² avec accès au garage attenant,- Un séjour lumineux et chaleureux de 31 m² avec son poêle à bois,- Une salle d'eau,- Un WC indépendant,- Trois chambres avec parquet bois massif et accès direct à l'extérieur (deux chambres de 9 m² et une de plus de 11 m²),- Une rangée de placards encastrés dans le couloir qui dessert les chambres. Le premier étage, accessible depuis l'intérieur ou par une entrée extérieure indépendante, dispose :- D'une salle d'eau avec WC,- De deux pièces (de 11 et 32 m²) équipées de baies vitrées aluminium ouvrant sur le terrain : idéal pour un bureau, une chambre supplémentaire, un atelier, une salle de jeux ou un espace professionnel grâce à l'entrée indépendante. Le sous-sol est composé :- D'une cave où est installé le système de chauffage et d'un vide sanitaire total. Atouts majeurs - Terrain plat, arboré et clôturé autour de la maison- Pompe à chaleur air / eau installée en 2025- Huisseries double vitrage (Aluminium ou PVC)- Volets roulants électriques- Beaux volumes et distribution fonctionnelle- Vie de plain-pied possible- Espace professionnel possible à l'étage- Nombreux rangements dans la partie nuit- Parquet bois dans les chambres- Garage attenant Points à prendre en compte - Assainissement non conforme.- Travaux d'isolation et de rafraichissement à prévoir notamment pour le premier étage.- Maison située en zone Agricole (A), pouvant limiter les possibilités de constructions futures. Un bien polyvalent, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation / professionnelCette maison offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et un potentiel d'aménagement rare. Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un professionnel souhaitant disposer d'un bureau indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33214809)

## Photos

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