# Immeuble à Saint-Céré (46400)

- **Prix** : 243 000 €
- **Surface** : 135 m²
- **Ville** : Saint-Céré (46400)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 885798

## Description

Iad France - Marie Lafage vous propose : Immeuble de rapport - Rentabilité immédiate - Centre ville de Saint-Céré À proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, idéal pour investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et rentable dès l'acquisition. Édifié sur 3 niveaux, il se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, un double garage non cloisonné 1er étage : Appartement T3 de 65 m², avec entrée fonctionnelle, séjour lumineux avec cuisine aménagée et semi-équipée, 2 chambre, salle d'eau, toilette indépendant.- Poêle à granulés dans la pièce de vie + radiateurs électriques- Terrasse couverte privative- Loué 660 € / mois hors charges (avec un garage) 2e étage : Appartement T3 de 69 m², avec une configuration identique et optimisée- Climatisation réversible dans le séjour + radiateurs électriques- Terrasse privative- Loué 570 € / mois hors charges Extérieurs :- Terrain de 309 m² avec jardin commun en paliers- Exposition Nord-Sud offrant une belle luminosité Annexes : 2 garages, second garage loué 80€ / mois (locataire distinct) Atouts investisseurs :- Immeuble entièrement loué- Locataires en place, très sérieux et sans incident de paiement- Revenus locatifs immédiats : 1 310 € / mois- Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment- Appartements rénovés récemment (rafraîchissements légers possibles uniquement)- Bonne performance de confort thermique Un bien rare sur le secteur, combinant sécurité locative, rentabilité immédiate et emplacement central. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33214954)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1789026-immeuble-saint-cere-46400