# Propriété 18 Pièce(s) à Bages (11100)

- **Prix** : 890 000 €
- **Surface** : 481 m²
- **Pièces** : 18
- **Chambres** : 12
- **Terrain** : 1450 m²
- **Ville** : Bages (11100)
- **Type** : Propriété
- **Référence** : 915149

## Description

Iad France - Pol Ruel vous propose : ? PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE NARBONNE ? Bastide vigneronne de caractère - 481 m² habitables - Piscine chauffée - Gîte - 3 appartements - Revenus locatifs À seulement quelques minutes de Narbonne, entre la Méditerranée, les vignobles et les étangs, découvrez une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un patrimoine immobilier à forte valeur ajoutée. Située dans le secteur prisé de Bages, cette ancienne bastide vigneronne entièrement rénovée développe 481 m² habitables sur une parcelle de 1 449 m², alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualité et une rentabilité immédiate. ? ? UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Le village de Bages séduit par son authenticité, ses restaurants en bord d'étang, ses galeries d'art et sa proximité immédiate avec Narbonne et les plages de Gruissan. Vous profitez notamment de : o l'étang de Bages et de ses paysages préservéso la piste cyclable reliant Bages à Peyriac-de-Mero la garrigue accessible directement depuis la propriétéo commerces, écoles et accès autoroute à quelques minuteso des plages de Gruissan et Narbonne-Plage à proximité Un emplacement rare où calme, nature et qualité de vie se rencontrent. ? ? UN ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE La propriété se compose de plusieurs habitations indépendantes offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité touristique, investissement patrimonial ou projet multigénérationnel. Maison principale La demeure principale offre de magnifiques volumes baignés de lumière. Elle comprend notamment : o 5 grandes chambreso un vaste séjour chaleureux avec cheminée à inserto une cuisine contemporaine ouverte sur le jardino une pompe à chaleuro des prestations soignées et un cachet préservé À l'extérieur, une vaste terrasse entoure une superbe piscine chauffée au sel, créant un véritable espace de détente à l'abri des regards. ? Les annexes L'ensemble comprend également : o Un gîte actuellement loué 900 € / moiso Un appartement T3 loué 750 € / moiso Deux appartements T2 loués respectivement 510 € et 550 € / mois Ces logements sont entièrement indépendants et offrent une rentabilité immédiate. Revenus locatifs annuels : environ 33 000 €, tout en conservant la maison principale libre d'occupation. ? ? GARAGES & STATIONNEMENTS La propriété dispose d'anciens espaces viticoles réhabilités comprenant : o un vaste garage d'environ 90 m²o 8 places de stationnement dédiées aux logementso plusieurs stationnements complémentaires Chaque logement bénéficie également de sa terrasse privative, garantissant confort et indépendance. ? ? EXTÉRIEURS Le terrain de 1 449 m² offre un environnement intimiste et parfaitement entretenu. Vous profiterez notamment de : o piscine chauffée au selo jardin arboré sans vis-à-viso grandes terrasses convivialeso espaces extérieurs privatifs pour les logementso environnement calme et recherché ? ? PRESTATIONS ? Piscine chauffée au sel (2022)? Cuisine ARAM Narbonne (2022)? Chauffe-eau thermodynamique (2022)? Adoucisseur d'eau (2022)? Porte de garage motorisée (2023)? Chauffe-eaux du gîte et des appartements récents? Cuisine du gîte neuve (2025)? Velux récents? Climatisation entretenue? Cheminée ramonée chaque année Aucun travaux à prévoir. ? ? UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ Cette propriété réunit tous les atouts recherchés : ? 481 m² habitables? Une maison de caractère avec piscine? Un gîte indépendant? Trois appartements déjà loués? Environ 33 000 € de revenus locatifs annuels? Un grand garage et de nombreux stationnements? Un environnement... (gedeon_6727_33215517)

## Photos

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