# Maison de ville 3 Pièce(s) à Ars-sur-Moselle (57130)

- **Prix** : 125 000 €
- **Surface** : 63 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Ars-sur-Moselle (57130)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 1887067

## Description

Iad France - Karine Tual vous propose : Maison de ville louée - investissement locatif clé en main Située au calme, en fond d'impasse et à proximité immédiate des commodités, cette maison de ville représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. Le bien est actuellement loué 650 € par mois, dans le cadre d'un bail en cours (3 ANS jusque avril 2029), garantissant des revenus locatifs immédiats. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec cuisine équipée, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle comprenant douche, meuble vasque, rangements, sèche serviettes et toilettes. Une cave, accessible depuis l'intérieur, complète les espaces de stockage. À l'étage, deux chambres, dont une avec de grands placards intégrés. Une dépendance privative située au bout de l'impasse constitue un atout supplémentaire. Bien sans extérieur ni garage, compensé par un stationnement facile et libre à proximité immédiate. Rentabilité brute : 6,24 %Loyer annuel : 7 800 €Prix de vente : 125 000 €Taxe foncière : 597 € Un bien déjà loué, sans vacance locative, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu immédiat avec un placement accessible et performant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Tual mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 818996704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31746943)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1788188-maison-ars-sur-moselle-57130