# Appartement 7 Pièce(s) à Boissy-Saint-Léger (94470)

- **Prix** : 349 000 €
- **Surface** : 88 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 6
- **Ville** : Boissy-Saint-Léger (94470)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 910364

## Description

Iad France - Mathieu Modeste vous propose : Vous recherchez un investissement rentable, déjà exploité et générant des revenus immédiats ?Découvrez cet appartement entièrement aménagé pour la colocation, vendu meublé et loué, générant un cash-flow positif dès l'acquisition.Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement spacieux de 88,83 m² a été optimisé pour offrir une excellente rentabilité locative tout en répondant à une forte demande sur le secteur.ce bien est vendu entièrement meublé, avec les locations en place, offrant ainsi un investissement immédiatement exploitable.L'appartement a été aménagé pour maximiser la rentabilité locative avec :6 chambres aménagées et équipées, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains avec WC, une salle d'eau, WC séparés, rangements, une cave, une place de parking.Les points forts :Environ 8 % de rentabilité netteCash-flow immédiat brut d'environ 1 600 € / mois avant chargesBien entièrement louéAucun travaux à prévoirRénovation récenteMobilier inclus dans la venteDPE DForte demande locative sur le secteurEmplacement stratégique :RER A Boissy-Saint-Léger à 7 minutes à pieds, commerces et commodités à proximité, secteur recherché par les actifs et étudiants.Ce bien s'adresse parfaitement à un investisseur recherchant un actif performant, déjà exploité et sécurisé, sans phase de travaux ni mise en location à prévoir.Dossier complet disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 393.14€ par mois (soit 4717.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Modeste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889382842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33199385)

## Photos

![Appartement 7 Pièce(s) à Boissy-Saint-Léger (94470)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910364-69fff4b43210a.jpg)
![Appartement 7 Pièce(s) à Boissy-Saint-Léger (94470)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910364-69fff4b4322a4.jpg)
![Appartement 7 Pièce(s) à Boissy-Saint-Léger (94470)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910364-69fff4b4323e9.jpg)
![Appartement 7 Pièce(s) à Boissy-Saint-Léger (94470)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910364-69fff4b432527.jpg)
![Appartement 7 Pièce(s) à Boissy-Saint-Léger (94470)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910364-69fff4b432665.jpg)
![Appartement 7 Pièce(s) à Boissy-Saint-Léger (94470)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910364-69fff4b43279d.jpg)
![Appartement 7 Pièce(s) à Boissy-Saint-Léger (94470)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910364-69fff4b4328d8.jpg)
![Appartement 7 Pièce(s) à Boissy-Saint-Léger (94470)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910364-69fff4b432a19.jpg)
![Appartement 7 Pièce(s) à Boissy-Saint-Léger (94470)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/910364-69fff4b432b5a.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1785184-appartement-boissy-saint-leger-94470