# Maison de ville 5 Pièce(s) à Nîmes (30900)

- **Prix** : 495 000 €
- **Surface** : 174 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 148 m²
- **Ville** : Nîmes (30900)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 194543

## Description

NÎMES 30900 – JEAN JAURÈS – JARDINS DE LA FONTAINE – MAISON CONTEMPORAINE AVEC PATIO – 174 M²Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Véronique Ponge, Manager en Immobilier, vous présentent cette maison contemporaine idéalement située au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes.À deux pas des Jardins de la Fontaine et du centre historique, découvrez un bien rare offrant le privilège de vivre en cœur de ville tout en profitant d'un calme absolu.Derrière sa façade discrète se dévoile une maison baignée de lumière, aux volumes généreux et aux prestations contemporaines, pensée pour répondre aux nouveaux modes de vie.UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOS PROJETSAujourd'hui, une maison doit savoir évoluer avec ses occupants.Grâce à sa configuration intelligente, ce bien permet de concilier confort de vie, activité professionnelle et espaces indépendants.Cette maison conviendra parfaitement à : Une famille recherchant de beaux volumes. Une profession libérale ou une activité indépendante. Un entrepreneur ou un télétravailleur souhaitant disposer d'un véritable espace de travail à domicile. Une famille recomposée. Un projet d'habitat partagé ou intergénérationnel.UN PATIO RARE EN PLEIN CŒUR DE VILLEVéritable prolongement de la maison, le patio offre un espace extérieur intimiste, à l'abri des regards.Terrasse en bois, végétation soignée et ambiance apaisante en font un lieu privilégié pour recevoir, partager des moments en famille ou simplement profiter du calme.UNE MAISON CONTEMPORAINE LUMINEUSE Belle pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central. Grandes baies vitrées. Puits de lumière. Domotique intégrée. Cellier. Buanderie.UN AGENCEMENT FONCTIONNELAu rez-de-chaussée Trois chambres de 13, 17 et 19 m². Une suite parentale avec accès direct au patio. Deux chambres bénéficiant d'un accès indépendant et d'un espace douche. Hall pouvant accueillir un bureau ou une activité professionnelle. WC indépendant.À l'étage Une grande pièce polyvalente pouvant devenir une chambre, un bureau ou un salon. Une salle d'eau avec WC.LES ATOUTS Adresse recherchée : Jean Jaurès – Jardins de la Fontaine. Centre-ville accessible à pied. Calme remarquable. Maison contemporaine aux volumes généreux. Patio intimiste. Espaces modulables selon vos projets. Possibilité de concilier habitation et activité professionnelle. Bien rare sur le marché.INFORMATIONS 174 m² habitables (156 m² Loi Carrez). Terrain de 230 m². Copropriété. Charges : environ 200 € par mois.VISITES TOUT L'ÉTÉNous restons pleinement mobilisés pendant toute la période estivale. Visites assurées 7 jours sur 7, y compris les week-ends. Horaires adaptés à vos disponibilités. Accompagnement personnalisé tout au long de votre projet.Il n'est pas nécessaire d'attendre la rentrée pour découvrir cette maison : nous sommes à votre disposition tout l'été.Véronique PongeManager en Immobilier - Référente pour ce bien-  Chargée des visites 06 41 42 01 59Stéphanie DobuaConsultante Immobilier – Référente Technique 06 71 64 29 78 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1784836-maison-nimes-30900