# Appartement 5 Pièce(s) à Le Barcarès (66420)

- **Prix** : 263 000 €
- **Surface** : 155 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Le Barcarès (66420)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2038498

## Description

Iad France - Stephane Abreu vous propose : LE BARCARÈS - FRONT DE MER - APPARTEMENT 155 m² - 5 PIÈCES - 2 TERRASSES - FORT POTENTIEL INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENS Situé face à la mer, dans un secteur très recherché du Barcarès, à proximité immédiate du Lydia, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au cOEur d'un environnement vivant toute l'année :animations estivales, marchés nocturne, village de Noël, concerts, commerces, boulangerie, pharmacie... Un bien rare offrant vue mer, volumes et potentiel de valorisation important LE BIEN Appartement de 155,63 m² habitables issu de la réunion de deux lots o 6 pièceso 4 chambreso 2 buanderieso 1 bureauo 1 celliero 2 salles de baino Grandes pièces de vie lumineuseso Terrasses avec vue dégagée mer et espaces vertso Terrasses coté parking Exposition Est, offrant une belle luminosité naturelle. UN BIEN À DOUBLE STRATÉGIE Aujourd'hui configuré en grand appartement familial, ce bien présente un énorme potentiel de division : Anciennement 2 appartements réunisSéparation possible facilement (une ouverture type double porte à refermer) Après travaux :Un T3 côté mer avec vue exceptionnelle -> valeur estimée ? 200 000 €Un T3 côté parking -> valeur estimée ? 140 000 € Opportunité idéale pour :Marchands de biensInvestisseursRésidence principale + revente d'un lotProjet locatif doubleTRAVAUX À PRÉVOIR Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour Pour une division :o séparation des réseaux électriqueso adaptation arrivée d'eauo création d'une cuisine sur un des lots Un projet simple avec forte valorisation à la clé EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENTo Terrasses agréableso Vue mer et espaces vertso Accès direct aux plageso Quartier animé toute l'année Un emplacement stratégique aussi bien pour vivre que pour investir. PRESTATIONSo Climatisation réversibleo Chauffage individuel électriqueo Volets électriqueo Fibre optiqueo VMC o Année de construction : 1971o Taxe foncière : 3 200 €o Charges de copropriété : 1900 €o Classe ÉNERGIE : C (171 kWhEP / m². an)o Classe CLIMAT : C (14 kg CO2 / m². an) Vidéo immersive sur demandeEstimation offerte de votre bien Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale deM. Stéphane ABREU EI, mandataire indépendant en immobilier,agent commercial de la SAS iad France, immatriculé au RSAC de Perpignan n°521971986. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Abreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 521971986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33192708)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1784472-appartement-le-barcares-66420