# Maison 13 Pièce(s) à Roybon (38940)

- **Prix** : 635 000 €
- **Surface** : 328 m²
- **Pièces** : 13
- **Chambres** : 9
- **Terrain** : 47573 m²
- **Ville** : Roybon (38940)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 879006

## Description

Iad France - Sylvain Mouillac vous propose : Habitat partagé - pépite en plein nature Plus qu'un habitat, c'est un projet de vie que je propose aujourd'hui sur un terrain de 4.5 ha à Roybon, au coeur des chambarands. À l'écart de toute nuisance, loin de la route, cet ancien relais équestre est aujourd'hui composé de 2 spacieux appartements type T4 avec terrasse de 90 m² environ, d'une yourte aménagée d'environ 65 m² et de dépendances variées, le tout avec des matériaux et équipements de qualité. - Les 2 appartements en duplex de 95 m² ont été réalisés en 2019. Pour chaque appartement : 3 chambres, WC séparés, cuisine et salle d'eau, chauffage poêle de masse, ballon d'eau chaude 200L- Au rez-de-chaussée de la maison, un espace collectif avec salle de réception équipée d'une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau et WC. Espace qui pourrait aussi être un appartement à part entière.-Surface constructible supplémentaire sur l'emprise au sol existante de la maison et ses dépendances attenantes-Yourte contemporaine (65 m²) raccordée aux réseaux (eau, électricité) : 2 chambres, salon en mezzanine, salle d'eau, chauffage électrique, ballon d'eau chaude 150 L-Rénovation écologique supérieure aux exigences de la RT 2012 avec l'isolation de la toiture et des murs par l'extérieur, fenêtres double vitrage bois-alu et poêles de masse dans les 2 appartements, couverture tuiles de 2019, utilisation de matériaux naturels (peintures zéro émissions, enduits terre, parquet en chêne massif)-Assainissement en phyto-épuration aux normes (certificat de conformité obtenu en 2019 pour 15 équivalent-habitants)-Dépendances : cave 16 m², bungalow (avec salle d'eau, cave 10 m²), boxs de stockage (35 m²), atelier bricolage (100 m²), poulailler et annexes agricoles-Raccordement fibre Travaux réalisés :-Isolation de la toiture de la maison par sarking et caisson de ouate de cellulose (2019)-Changement de la couverture de tuiles de la maison (2019)-Remplacement des menuiseries des lots 1 et 2 par des fenêtres double vitrage bois-alu, pose de vélux triple vitrage sur le toit (2019)-Isolation des murs extérieurs de la maison et enduit de façade à la chaux (2020)-Reprise à neuf des réseaux électricité-plomberie des lots 1 et 2 (2019)-Installation de poêles de masse (modèle Rimandoule PM800 de Mélèze) dans les appartements Terrain (4,5 ha)-Verger (pommiers, noyers, poirier, pêches de vigne, figuier...)-Potager avec puit-Prés (2 ha), avec abri animaux, marre et hangar à foin-Bois (1,5 ha) Possibilité de racheter les parts en gardant les conditions actuelles de la SCI (économies substantielles) C'est un bien rare et complexe. Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Mouillac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 850390949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33186736)

## Photos

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