# Appartement 3 Pièce(s) à Amiens (80000)

- **Prix** : 185 000 €
- **Surface** : 65 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Amiens (80000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 909608

## Description

Iad France - Sophie DARRAS vous propose : AMIENS HYPERCENTRE T3 Rénové 65 m² | Séjour XXL 35 m² Plein Sud Idéal premier achat (posez vos valises) ou investissement clé en main (Airbnb / LCD / colocation). Au 2e étage (sans ascenseur), découvrez un appartement rénové en 2022, baigné de lumière. Le coup de cOEur : un espace de vie de 35 m²Une pièce principale rare en hypercentre, exposée Plein Sud. La cuisine ouverte, moderne et totalement équipée, s'intègre parfaitement pour recevoir. Côté nuit : le calme absolu sur cour, deux chambres avec rangements (10 m² et 9 m²), accompagnées d'une petite salle d'eau. Deux profils, un emplacement parfait : o Pour votre 1er achat / Jeunes actifs :Un mode de vie 100 % à pied (commerces, gare, restaurants) avec deux annexes rares en centre-ville : une cave ET un grenier pour un stockage maximal. Stationnement louable à quelques mètres. o Pour investisseurs (Airbnb / LCD / Colocation) :Emplacement premium à forte demande toute l'année (tourisme, affaires, CHU). La rénovation 2022 et le séjour de 35 m² garantissent une attractivité maximale et un rendement immédiat sans travaux. Cave et grenier parfaits pour stocker le matériel de gestion. Fibre optique installéeCharges : 235 € / mois (chauffage et eau déjà inclus)Taxe foncière : 1 667 €Un bien polyvalent, ultra-lumineux et fonctionnel au cOEur d'Amiens. Contactez-moi pour plus d'informations ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 235€ par mois (soit 2820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie DARRAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 878756089, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 30.  Quote part annuelle(moyenne) : 2820 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33187358)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1777537-appartement-amiens-80000