# Appartement 1 Pièce(s) à Marseille 14eme Arrondissement (13014)

- **Prix** : 49 500 €
- **Surface** : 15 m²
- **Pièces** : 1
- **Ville** : Marseille 14eme Arrondissement (13014)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 820038

## Description

Iad France - Dorothée Vandenbroeck vous propose : INVESTISSEMENT LMNP CLÉ EN MAIN - SÉRÉNITÉ TOTALE & LOYERS GARANTIS (MARSEILLE 14e) Rendement Net : 4,41 % | Rendement Brut HT : 5,81 % Découvrez ce studio de 15 m² idéalement situé au sein d'une résidence de services parfaitement entretenue (construction 2010), dans le secteur très prisé du Merlan, à deux pas des facultés. LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENTRendement attractif : Un placement performant et sécurisé sur le marché marseillais.Gestion 100 % déléguée : Pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, ni de gestion quotidienne.Loyers garantis par bail commercial : Revenus assurés et versés par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non. Fini les risques d'impayés et la vacance locative !Fiscalité LMNP imbattable : Bénéficiez du régime réel avec amortissement pour percevoir des revenus locatifs quasi nets d'impôts. CHIFFRES CLÉS & RENDEMENTSLoyer annuel HT : 2 877 € (soit 719,26 € HT / trimestre)Rendement Brut (HT) : 5,81 %Rendement Net réel : 4,41 % (calculé après déduction de la TVA, des charges de copropriété incompressibles du syndic de 136,88 € / an et de la taxe foncière de 559 € / an) LE BIEN ET LA RÉSIDENCECaractéristiques : Studio de 15 m² au 3e étage avec ascenseur.Exposition : PLEIN SUD pour une luminosité optimale tout au long de la journée.Agencement fonctionnel : Entrée, pièce de vie avec kitchenette équipée, salle d'eau avec WC.Services de la résidence : Immeuble sécurisé avec gardien, accès fermé, accueil et lingerie. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUEAu cOEur d'un pôle étudiant et scientifique majeur :Proximité directe de la Faculté des Sciences de Saint-Jérôme et du Technopôle de Château-Gombert.Toutes les commodités au pied de l'immeuble : lignes de bus, commerces, centre commercial Carrefour Merlan. Pourquoi investir dans ce bien ? Un ticket d'entrée accessible (49 500 €) pour un produit d'épargne locative passif, rentable et clé en main, adossé à un bail commercial pérenne. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.67€ par mois (soit 872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Vandenbroeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 152.  Quote part annuelle(moyenne) : 872 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33064377)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1769825-appartement-marseille-14eme-arrondissement-13014