# Maison 6 Pièce(s) à Bessens (82170)

- **Prix** : 340 000 €
- **Surface** : 124 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 2300 m²
- **Ville** : Bessens (82170)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 832291

## Description

Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITÉ * - Villa contemporaine T6 - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU- PLAIN-PIED à ossature bois avec piscine et DOUBLE GARAGE de 97 m², vue dominante et sous-sol aménageable - Bessens (82170) - Toulouse NORD Nichée dans un environnement naturel préservé et recherché, entre Toulouse et Montauban, cette villa atypique, écologique et confortable, à ossature bois de plain-pied séduit par son architecture, sa luminosité et sa parfaite harmonie avec son terrain en pente offrant une vue dégagée sur la nature. Un bien rare, pensé pour une qualité de vie tournée vers l'extérieur, alliant confort moderne, volumes généreux et fort potentiel d'évolution. ooooooooooooooooooooooDESCRIPTIFoooooooooooooooooooooo ? Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle - 124 m² habitables Dès l'entrée, vous découvrez une ambiance chaleureuse et contemporaine :oEntrée (6,64 m²) avec vestiaire aménagé et porche (2,10 m²)oPièce de vie traversante Est / Ouest de 57 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte (Mobalpa)oAccès direct à une terrasse bois d'environ 100 m², dont 12 m² couvert,o3 chambres avec placards aménagés (?11 m² chacune)o1 bureau (ou chambre d'appoint)oGrande salle d'eau / buanderieoWC indépendant avec fenêtreDeux chambres et le séjour s'ouvrent directement sur l'extérieur, renforçant la sensation de vivre dedans / dehors. ? Un extérieur pensé comme un véritable lieu de vie oPiscine 8x4 m à fond plat, parfaitement intégrée dans l'environnementoTerrasse surplombant le parc de 2320 m² entièrement clôturéoVue dominanteoEspace de stockage sous terrasse (atelier, abri jardin...) très appréciableoCour enrobée d'environ 300 m²oDouble accès avec portails (dont un motorisé)Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'espaces. ? Sous-sol de 136 m² : un potentiel exceptionnel oDouble garage carrelé de 97 m² avec portes automatisées, (jusqu'à 5 véhicules)oCave (9,24 m²)oBuanderie avec salle d'eau et WC (12,47 m²)oCellier (17,52 m²)Possibilité de créer un logement indépendant (arrivées déjà prévues) ? Prestations techniques et confort moderne oChauffage performant : PAC air / air gainable (2021) + poêle à granulésoMenuiseries double vitrage en aluminium + volets roulants centralisésoMaison à ossature bois avec isolation renforcéeoCombles isolés (2011 & 2020)oRécupérateur d'eau (2 cuves 3000L et 4000L alimentant WC, LL, LV)oDPE : B (85) / GES : À (3)oAssainissement individuel oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooLOCALISATION & ACCESSIBILITEooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo Un emplacement stratégique entre nature et accessibilité ? Accès & transports oGare de Dieupentale : ~ 5 minoAutoroute A62 : ~ 10 minoToulouse centre : ~ 30 minoMontauban : ~ 20 min ? Villes et commodités oMontech, Grisolles, Verdun-sur-Garonne : ~ 10 minoÉcoles, commerces, services à proximité immédiate ? Environnement & loisirs oCanal du Midi à proximité (balades, vélo)oForêt domaniale de MontechoBords de GaronneoSecteur résidentiel calme et recherché oooooooooooooooooooooooooooooooooooLE COUP DE COEURoooooooooooooooooooooooooooooooooo ? Architecture bois écologique et chaleureuse? Vue dominante et environnement naturel privilégié? Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur? Grand garage et dépendances? Sous-sol évolutif en studio? Situation idéale au nord de Toulouse, entre ville et campagne Une opportunité rare sur le secteur - à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, mandataire en immobilier indépendante, disponible 7 jours sur 7.D'autres détails sont disponibles sur iadfr... (gedeon_6727_33089192)

## Photos

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## Contact

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