# Maison de village 4 Pièce(s) à Sergines (89140)

- **Prix** : 110 000 €
- **Surface** : 76 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 280 m²
- **Ville** : Sergines (89140)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 887235

## Description

Iad France - Coralie Villiers vous propose : Alerte !Un investissement rentable dès l'achatImmeuble avec local commercial loué + habitation 76 m² + grange - Rentabilité immédiate - Sergines (89140)Idéal investisseur ou projet mixte habitation + activité.Situé au cOEur de Sergines, à 20 minutes de Sens, cet ensemble immobilier offre un revenu locatif dès l'acquisition ainsi qu'un fort potentiel de valorisation. Revenus locatifs sécurisésLocal commercial de 55 m² - déjà loué Bail commercial en cours (activité restauration)Loyers mensuels immédiatsSurface modulable (commerce, bureau, activité artisanale)Emplacement stratégique en centre-ville, proche commerces et services Habitation 76 m² à rénover 3 chambresSalon spacieux (18,9 m²)Cuisine équipéeSalle de bainEntrée indépendante Travaux à prévoir permettant d'optimiser la valeur du bien ou la rentabilité locative. Dépendances et potentielGrange / atelier de 54 m² Possibilité de création d'un second logementGarage, stockage ou local professionnelCour extérieure StationnementAménagement espace extérieur Localisation Centre de SerginesÀ proximité immédiate : boulangerie, supérette, écoles, servicesSens à 20 minutes Informations techniques Tout-à-l'égoutFibre disponibleChauffage gaz à reprendre Les points forts Revenus locatifs immédiats sécurisésFort potentiel d'extension et de divisionDouble usage : habitation + commercePrix attractif pour investisseurBien évolutif avec plusieurs stratégies possibles Pour quel projet ? Investissement locatif avec rentabilité dès l'achatProjet mixte (résidence principale + activité)Création de logements supplémentairesActivité commerciale ou artisanale À visiter rapidementBien rare sur le secteur avec rentabilité et potentiel réunis.Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158171)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1767313-maison-sergines-89140