# Maison 7 Pièce(s) à Esnandes (17137)

- **Prix** : 295 000 €
- **Surface** : 145 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 354 m²
- **Ville** : Esnandes (17137)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 888080

## Description

Iad France - Melissa Dunoguiez vous propose : Maison 145 m² -A ce jour 2 logements indépendants - Idéal investisseur ou résidence + revenu locatif.Il est également possible de réouvrir la cloison séparatrice pour retrouver une maison familiale avec 4 chambres. ? Esnandes - à quelques minutes de La Rochelle et du littoral Découvrez cette maison de 145 m² habitables sur une parcelle de 354 m², offrant une configuration rare : 2 logements totalement indépendants, idéale pour investissement locatif ou résidence principale avec revenu complémentaire. ? Logement principal - 84 m² (LIBRE - sans travaux)EntréeSalon / séjour lumineuxCuisine aménagée et équipéeCellier2 chambres + mezzanineSalle de bain + WCPatio ? Ancien loyer : 870 € ? Parfait pour habiter immédiatement ou relouer sans travaux. ? Logement secondaire - 61 m² (LOUÉ)EntréeSalon / séjour2 chambresSalle de bain + WCCellierJardin privatif ? Loyer actuel : 670 € / mois? Bail en cours jusqu'au 15 Août 2027 ? Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir à terme. ? Les + du bien ? 2 logements indépendants? Compteurs séparés? Revenus locatifs immédiats? Secteur calme et recherché? Proche commerces, écoles et transports? Accès rapide La Rochelle & plages ? ? Investissement ? Rentabilité brute estimée : ~6,5 %? Rentabilité nette estimée : ~5,4 % ? Idéal pour : ? Investisseur recherchant un bien rentable et sécurisé? Résidence principale + revenu locatif? Projet patrimonial long terme ? Prix de vente : 295 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Dunoguiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 991714056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33158446)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1767108-maison-esnandes-17137