# Maison de ville 3 Pièce(s) à Bergerac (24100)

- **Prix** : 120 000 €
- **Surface** : 70 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 126 m²
- **Ville** : Bergerac (24100)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 887423

## Description

Iad France - Dounia Leclercq vous propose : EXCLUSIVITÉ - T3 avec jardin au calme à Bergerac, à 600 m de l'hôpital Idéalement situé à seulement 600 mètres de l'hôpital de Bergerac, dans un environnement très calme et recherché, ce T3 offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel, que ce soit pour y vivre ou pour investir.Un bien qui coche toutes les cases :- Séjour lumineux ouvrant directement sur un petit jardin avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir en toute convivialité ou simplement se détendre au calme- Deux chambres à l'étage d'environ 10 m² et 11 m²- Salle d'eau à l'étage + WC- WC également au rez-de-chaussée (confort rare et recherché) Un extérieur qui fait la différence :Un espace jardin / terrasse intimiste, facile à aménager, idéal pour créer un vrai coin de vie supplémentaire. Un bien évolutif avec de nombreuses possibilités :- Transformation de la buanderie (déjà équipée de WC) en salle de bain supplémentaire -> parfait pour un usage senior ou familial- Possibilité d'agrandir le séjour en ouvrant la cuisine- Création d'une nouvelle cuisine dans la buanderie pour optimiser les volumes Un bien modulable selon vos besoins et vos projets. Investissement locatif très pertinent :- Emplacement stratégique (proximité hôpital, calme, attractivité locative)- Forte demande locative sur ce secteur- DPE actuellement en E, avec une amélioration facile en D grâce à l'installation d'une climatisation réversible Aucun blocage à prévoir pour un investissement à court et long terme Pourquoi ce bien est intéressant ?Parce qu'il combine :- emplacement- potentiel- rentabilité- évolutivité Que vous soyez investisseur ou en recherche de votre résidence principale, ce bien représente une vraie opportunité sur le secteur. À visiter sans tarder La presente annonce immobiliere vise 360 lots situés dans une copropriété de 360 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44.31€ par mois (soit 531.67 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33163541)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1766533-maison-bergerac-24100