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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Limoges au prix de 630 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.205557
Maison de ville
8 pièce(s)
3 chambre(s)
271m2
EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE À LIMOGES, SECTEUR CHU / EMAILLEURS
Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?
À seulement quelques minutes du centre-ville de Limoges, cette élégante maison limousine de caractère déploie près de 271 m² entièrement repensés avec goût, alliant cachet de l'ancien et prestations modernes haut de gamme.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et confort absolu. Le rez-de-chaussée, entièrement climatisé, a été aménagé comme un véritable espace bien-être avec salle de sport, salle de cinéma privée et hammam… un luxe au quotidien.
À l'étage, place à la convivialité : une superbe pièce de vie de 45 m² baignée de lumière s'ouvre sur une magnifique terrasse suspendue de 35 m², idéale pour vos moments de détente ou vos soirées entre amis. Vous y trouverez également trois belles chambres (avec possibilité d'en créer une quatrième), un dressing, deux salles de bains, une buanderie et de nombreux espaces de rangement pensés pour simplifier votre quotidien.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : sur une parcelle de 1144 m², profitez d'un véritable havre de paix avec piscine chauffée, spa jacuzzi, terrasse ombragée, serre et potager, sans oublier une grande cour de 140 m².
Cerise sur le gâteau : un espace professionnel indépendant, climatisé et conforme aux normes PMR, parfait pour une activité libérale, du télétravail ou un revenu locatif complémentaire.
Côté stationnement, vous bénéficiez de 5 garages fermés ainsi que de deux places de parking supplémentaires, offrant là encore un fort potentiel de rentabilité.
Les + qui font la différence :
Rénovation contemporaine de qualité
Quartier calme et recherché
Volumes intérieurs et extérieurs exceptionnels
Opportunité idéale pour résidence principale ou investissement
Un bien unique sur le marché, où chaque détail a été pensé pour allier confort de vie et potentiel.
Contact Mathilde MARTIN Signature Authentyck 06 29 78 02 33 mmartin@lahalledelimmobilier.fr EI RSAC 899 829 444
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathilde MARTIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°899829444.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 271 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1144 m2
Informations sur le lot
Localisation : Limoges
Année de construction : 1947
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
219
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
33
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
33
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4830.00€ et 6630.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 271m2 Limoges
vente
630 000 €*
Publiée le 30/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Limoges (87000).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 271 m², sur un terrain de 1144 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 630 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 47 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 830 € et 6 630 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1947.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.