# Maison 5 Pièce(s) à Garat (16410)

- **Prix** : 265 000 €
- **Surface** : 114 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 8500 m²
- **Ville** : Garat (16410)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 211614

## Description

16410 - GARAT - MAISON - PLAIN PIED - 114 M² HABITABLE - 3 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - PISCINE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ 9 000 M² - CHEMINÉE - VIDE SANITAIREEffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Garat, cette maison construite en 1992, d'une surface habitable de 114 m² avec jardin, piscine, garage et dépendance, située sur la commune de Garat, à seulement 8 minutes de la zone commerciale de la Jaufertie.La maison se compose de la manière suivante :Un salon/salle à manger de + de 40 m² situé à côté d'une cuisine aménagée et équipée semi ouverte sur la pièce de vie (possibilité de tout ouvrir), et un cellier donnant accès sur un double garage de 42 m².Dans la partie nuit : trois chambres d'environ 10,6 m², 11,84 m² et 12,10 m², un wc indépendant ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire.Informations complémentaires :- Possibilité d'ouvrir entièrement la pièce de vie sur la cuisine pour une surface totale de plus de 54 m².- Fenêtres double vitrage- Portail en aluminium.- Cheminée avec insert à foyer fermé, chauffant toute la maison.- Convecteurs électriques récents, en chauffage d'appoint si besoin.- Piscine creusée 8 x 4.- Jardin d'environ 9000 m² entièrement clos et arboré.- Dépendance/abri de jardin d'environ 15 m².- Terrasse.- Double garage.- Vide sanitaire total dont une partie de 42 m² avec 1.8 mètre de hauteur sous plafond faisant office de cave, de stockage et de local technique pour la piscine.- Assainissement individuel.- Exposition Sud.- Taxe foncière 1500 €.- À 15 minutes d'Angoulême (Place Victor Hugo).- Toutes commodités à moins de 2 kilomètres.À visiter rapidement.Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1759737-maison-garat-16410