# Immeuble à Lille (59000)

- **Prix** : 375 000 €
- **Surface** : 138 m²
- **Ville** : Lille (59000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 2037895

## Description

Iad France - Mathieu Bocquet vous propose : Immeuble de rapport à rénover - Quartier Wazemmes - Fort potentiel Situé à 2 minutes à pied du métro et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché avec une forte demande locative. Composition actuelle :1 local commercial louéPlusieurs plateaux à rénoverGrenier aménageable offrant un fort potentiel Situation :L'immeuble n'est pas exploitable en l'état (hors local commercial).Un projet de rénovation globale est à prévoir afin d'optimiser pleinement le potentiel locatif. Projet possible après travaux :1 local commercial (42 m²) : 900 €1 T1 (31 m²) : 600 €1 T3 (26 + 20 : 46 m²) en duplex après rénovation du grenier : 900€1 T3 en triplex (39 m²) : 750 € Revenus locatifs estimés : 3 150 € par mois, soit environ 38 000€ annuels. Données financières :Prix de vente : 375 000 €Travaux estimés : 80 000 à 100 000 € Rentabilité brute après travaux, sur une base de 460 000€ estimée à 8.2%. Travaux à prévoir :Installation d'un compteur électrique par logement (actuellement un compteur pour le local commercial et un autre pour l'ensemble des logements)Rénovation complète du 1er niveau du duplexAménagement du grenier + charpenteRéagencement des espacesRemise à niveau du plafond du T1 du 2ème Atouts : Façade et structure vérifiéesEmplacement stratégiqueForte demande locativeCréation de valeur via travauxPossibilité d'optimisation (division, colocation) Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870725)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1759478-immeuble-lille-59000