# Maison de village 3 Pièce(s) à Gy-les-Nonains (45220)

- **Prix** : 95 000 €
- **Surface** : 72 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Gy-les-Nonains (45220)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 875453

## Description

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison de ville mitoyenne, entièrement rénovée, bourg de SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS accessible à pied : boulangerie, épicerie, bar-tabac, garagistes, maison médicalisée, infirmières, kinésithérapeutes...La gare de MONTARGIS est accessible en moins de 20 minutes et PARIS en moins de 1h30. Superficie mansardes incluses : 72 m² environ.Superficie dite 'habitable' : 62 m² environ.Ensemble aux goûts du jour, aucun travaux à prévoir avant installation ! Comprenant de PLAIN-PIED :- Entrée,- Cabinet de toilette,- Débarras,- Une lumineuse pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte aménagée et semi équipée, bénéficiant d'un accès direct au jardin. A l'ÉTAGE :- Pièce palière pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint,- Une grande chambre,- Une salle d'eau avec WC. Cave sous partie. POUR VOTRE CONFORT :- Chauffage électrique (radiateurs à inertie),- Menuiseries double vitrage PVC,- VMC,- Raccordé à la fibre et à l'assainissement collectif,- Très bonne isolation des murs périphériques et bonne isolation des menuiseries !- Remise aux norme récente de l'électricité, pas d'amiante ni de plomb. A l'EXTERIEUR :- Jardin muré et sans -vis-à-vis de 65 m², avec accès à la cave. Idéal pour investisseurs ou primo-accédants. Merci de privilégier un contact téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33144956)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1759096-maison-gy-les-nonains-45220