# Maison 6 Pièce(s) à Gizay (86340)

- **Prix** : 177 800 €
- **Surface** : 136 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1706 m²
- **Ville** : Gizay (86340)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 881685

## Description

Iad France - Kevin Nedeau vous propose : 136 m² habitables : De l'espace et un potentiel uniqueUne maison solide offrant des volumes généreux, idéale pour ceux qui recherchent de grandes pièces et la possibilité de personnaliser leur intérieur. Rez-de-chaussée (RDC) : Vers un salon XXLo Salon actuel : 53 m², une surface déjà exceptionnelle.o Extension de 20 m² à terminer : pose du Placo, isolation, sol et peinture. À noter que les raccordements sont déjà prévus pour y installer la cuisine. Objectif : une pièce de vie totale de 73 m² !o Côté pratique : un couloir de 5 m² dessert un WC indépendant. À l'étage : Espace nuit completo 4 Chambres : 10,11, 13 et 14 m².o Cuisine actuelle : 10 m². Elle peut facilement devenir une 5ème chambre ou un bureau une fois la cuisine installée au RDC.o Salle de bain : 7 m² avec un second WC indépendant.o Palier : 7 m² desservant l'étage. Travaux à prévoirLa maison nécessite quelques travaux pour finaliser son potentiel :o Électricité : Mise aux normes complète à prévoir.o Extension : Crépi extérieur et finitions intérieures (isolation, placo, sol).o Rafraîchissement : Peintures et pose d'une rampe d'escalier. Côté technique & Financeso Chauffage : Poêle à granulés (économique).o Menuiseries : Double vitrage PVC partout.o Taxe foncière : Seulement 750 € / an.o Assainissement : Tout-à-l'égout.o Fibre : Installée. Localisationo Écoles : 2 min en voiture.o Commerces : 15 min en voiture.o Gare : 25 min / Autoroute : 20 min. Vidéo disponible sur WhatsApp sur simple demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33145062)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1759020-maison-gizay-86340