# Maison de ville 6 Pièce(s) à Jau-Dignac-et-Loirac (33590)

- **Prix** : 169 000 €
- **Surface** : 187 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 270 m²
- **Ville** : Jau-Dignac-et-Loirac (33590)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 213907

## Description

33590 / JAU-DIGNAC-ET-LOIRAC / PROCHE ESTUAIRE GARONNE ET 25' DE L'OCEAN / MAISON DE VILLAGE + ATELIER ATTENANT / SURFACE TOTALE AU SOL DE 187M² / RENOVEE STRUCTURELLEMENT / BEAU PROJET DE RENOVATION A FINALISER  / 2 NIVEAUX DONT MEZZANINE / 101M² D'ESPACES EXTERIEURS / 2 à 4 CHAMBRES POSSIBLE / ENORME POTENTIEL SUR PARCELLE DE 270M² / PLACES DE STATIONNEMENTDC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent dans un environnement des plus calme, cette maison de village (mitoyenne > voir plan cadastre) avec atelier attenant pour une surface totale de 187m² au sol (121m² ''Habitables'') répartie sur 2 niveaux avec une mezzanine.Ce bien partiellement rénové est à finaliser suivant vos usages, gouts et besoins afin d'en faire votre ''Home Sweet Home'' à votre image.Cette maison traversante se distingue par de magnifiques volumes, une belle luminosité grâce à ses Velux et elle est sublimé par une rénovation où le charme de l'ancien peut et pourrait rencontrer un design contemporain raffiné.Il se compose aujourd'hui ainsi :| RDC / 96.36m² habitables avec une HSP de 2.40m sous mezzanine puis allant de 3.97m à 2m). Grande entrée (5m²). Espace cuisine ouverte (8.20m²). Espace salle à manger sous mezzanine (24.84m²). Espace de vie avec cheminée (non fonctionnelle) et Poêle à bois de 36.82m² donnant sur un jardin. Espace Chambre de 13m² donnant sur jardin. Salle de douche ou de bain (7m²). Sanitaires séparés (1.33m²)| MEZZANINE MENSARDE / 42.77m² au sol avec une HSP allant de 2.22m à 1.60m. Espace ouvert sur le RDC de 26.02m² pouvant être transformer en chambres et/ou bureaux. Espace nuit (Chambre parentale) de 16.75m² où il serait facile de créer une salle de bain complémentaire au dessus de celle existante| EXTERIEURS / 101m². Espace Jardin / terrasse + stationnement voiture devant la maison. Espace jardin / terrasse à l'arrière de la maison_RECAPITULATIF SUPERFICIESMaison + Atelier | 187.13m² au solMaison | 139.13m² au sol / 121m² ''habitables'' (surface avec HSP supérieure à 1.80m)Atelier | 48m² au sol_TRAVAUX DEJA EFFECTUES. Structure garantissant une base saine pour finaliser la rénovation. Ragréage de tous les sols / sols prêts a recevoir carrelage ou parquet. Charpente et couverture. Assainissement individuel neuf et conforme (filtre compact avec pompe de relevage). Electricité entièrement refaite (Consuel validé). Menuiseries neuves,. Plomberie refaite. Poêle à bois installé. Traitement termites effectuéTRAVAUX A FINALISER. Sols. Aménagement intérieur. Salle de Bain (receveur déjà posé, câblage VMC en place). Cuisine. Volets. Dépendance+ tout ce qui fera de ce bien, VOTRE BIEN et révèlera tout son charme_Ce bien sera vous séduire par son potentiel et surtout par sa localisation proche de l'estuaire de la Garonne et de l'océan (Plage de Montalivet à moins de 22' en voiture).Bien idéal pour toutes personne souhaitant créer leur intérieur à leur image tout en bénéficiant de gros travaux déjà effectués.Grace à notre double casquette d'Agent Immobilier mais surtout d'Architecte, nous pourrons également vous aider à vous projeter._TAXE FONCIERE | 505€/an soit 42€/moisDPE | C & A  / Estimation consommation énergétique entre 880€ -1 240€/an soit 73€-103€/mois_VISITESSur rendez-vousCONTACTDavid Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.comPour + d'informations & de photos /plans_DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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