# Immeuble 4 Pièce(s) à Roubaix (59100)

- **Prix** : 215 000 €
- **Surface** : 190 m²
- **Pièces** : 4
- **Ville** : Roubaix (59100)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 214558

## Description

59100 - ROUBAIX - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 190.0 M² - BEL IMMEUBLE AVEC POTENTIEL DE RÉNOVATION À DÉCOUVRIRefficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé au cœur du centre-ville de Roubaix, à deux pas des commodités et des transports. IMMEUBLE DE RAPPORT – FORTE CRÉATION DE VALEUR – ROUBAIX MCARTHURGLEN Situé dans un secteur dynamique de Roubaix, à proximité immédiate du pôle McArthurGlen, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour investisseur à la recherche de rendement et d'optimisation. COMPOSITIONImmeuble de 4 appartements :* T3 : 41,50 m²* T2 : 30,80 m²* T1 bis : 69 m²* T2 bis : 41,90 m² + 28,20 m² Surface totale : 190 m² habitables SITUATION LOCATIVE ACTUELLE* Ancien Revenus : 1 960 € / mois* Immeuble VIDE DE LOCATAIRE* Taxe Fonciere : 1800€ POINT IMPORTANT (TRANSPARENCE)Les appartements et les parties communes nécessitent un rafraîchissement POTENTIEL APRÈS TRAVAUXAprès remise à niveau (peinture, modernisation, optimisation des espaces) : Loyers estimés : ≈ 2 300 € / mois Revalorisation immédiate des loyers Forte augmentation de la rentabilité Valorisation du bien à la revente LES + TECHNIQUES Compteurs électriques individuels Sous-compteurs d'eau Structure saine Division déjà existante POURQUOI C'EST INTÉRESSANT* Rentabilité sécurisée* Potentiel de +540 €/mois après travaux* Produit idéal pour :    * marchand de biens    * investisseur rendement    * stratégie patrimoniale optimisée EMPLACEMENTSecteur attractif de Roubaix, proche :* commerces* transports* zone McArthurGlen Forte demande locative sur le secteur OPPORTUNITÉ À FORT LEVIERUn bien qui se paie aujourd'hui sur sa rentabilité actuelle…mais qui s'exploite demain sur son vrai potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1758361-immeuble-roubaix-59100