# Maison 4 Pièce(s) à Saint-Nauphary (82370)

- **Prix** : 249 000 €
- **Surface** : 92 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 3400 m²
- **Ville** : Saint-Nauphary (82370)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2028003

## Description

Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Vue panoramique exceptionnelle, calme absolu et 3 400 m² de terrain à seulement 5 min de Montauban !Maison plain pied, 3 chambres avec terrasse couverte, et dépendances - un cadre de vie rare entre nature et ville. ooo Une maison pensée pour le confort de vie ooo De plain-pied, cette maison construite en 2002 développe une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle.Les pièces de vie, baignées de lumière grâce à leur orientation sud-est-ouest, s'ouvrent naturellement vers l'extérieur et invitent à profiter pleinement du cadre environnant.Trois chambres, une cuisine indépendante, des espaces annexes pratiques... tout est réuni pour une vie quotidienne fluide et agréable. ________________________ Description________________________ ooo Une maison fonctionnelle et lumineuse ooo Construite en 2002, cette maison de plain-pied type 4 (3 chambres) développe environ 92 m² habitables et 140 m² de surface utile. Elle se compose de :oSéjour lumineux ouvert sur l'extérieur de 32 m²oCuisine indépendante de 11 m²o3 chambres avec placards aménagés de 12 m²oSalle de bains de 5 m²oToilettes séparéesoCellier / buanderie de 3 m² Côté annexes :oDépendance d'environ 20 m²oChaufferieoAbri de jardinoCave enterrée ooo Des extérieurs qui font toute la différence ooo oUne vue exceptionnelle et dégagée sur la vallée et les coteauxoUne terrasse couverte pour prolonger les soirées d'été (exposée sud-est-ouest)oDes espaces annexes et dépendances offrant de nombreuses possibilitésoTerrain arboré et clos de 3 400 m²oUne cour spacieuse pour accueillir famille et amisoUn environnement naturel préservé, sans vis-à-vis Chaque espace a été pensé pour profiter du calme, de la lumière et de la vue. ________________________ Localisation & accessibilité________________________ oCentre du village, écoles, commerces de proximité : 5 minoMontauban : 5 minoGare SNCF Montauban : 15 minoAccès autoroute A20 / A62 : 15 minoToulouse : 30 minoTransport scolaire et desserte bus à proximité.________________________Confort & équipements________________________ oMenuiserie double vitrage / bois - Volet roulant séjour / cuisineoAssainissement autonome CONFORMEoChauffage au fueloDPE : D (176) - GES : (35)oTaxe foncière : 976 €________________________ Les atouts du bien ________________________ oVue exceptionnelle sur la vallée et les coteauxoMaison de plain-pied fonctionnelle et lumineuseoEnvironnement calme, préservé et verdoyantoProximité immédiate de MontaubanoTerrasse couverte exposée sud-est-ouest avec vue panoramiqueoDépendances et potentiel d'aménagement - Zone Nh (secteur à caractère naturel et protégé, construction possible et piscinable cf. PLU )oFoncier maîtrisé Une vue rare, un environnement privilégié, une maison facile à vivre... Idéal pour les familles ou pour toute personne souhaitant conjuguer tranquillité et accessibilité Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 196 4810 N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur l... (gedeon_6727_32931434)

## Photos

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