# Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)

- **Prix** : 479 000 €
- **Surface** : 139 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 498 m²
- **Ville** : Gournay-sur-Marne (93460)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 863966

## Description

Iad France - Raymond Delpierre vous propose : COUP DE COEUR : Maison entièrement réinventée - Esprit 'Bords de Marne' à Gournay - 479 000 €o Extérieurs : Jardin arboré clos d'environ 500 mètres carrés (avec palmier), grande terrasse ensoleillée sans vis à vis.Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Le calme absolu d'une vie au vert, le confort absolu du neuf, à seulement 35 min de Paris.iad France - Raymond Delpierre vous invite à découvrir en exclusivité cette magnifique maison de 7 pièces (139 m² habitables + combles aménageables ), nichée dans l'un des secteurs résidentiels les plus paisibles et recherchés de Gournay-sur-Marne.L'ARGUMENT MAÎTRE : Ce bien d'exception a bénéficié de près de 323 000 € de rénovations récentes (isolation complète, toiture neuve, charpente, électricité, clim. ).Des volumes généreux, lumineux et ultra-modulableso L'Espace Principal (1er étage) : Le 'Clés en main' Standing & LumineuxDès l'entrée, vous serez séduit par un immense double séjour baigné de lumière naturelle, climatisé (pompe à chaleur réversible), s'ouvrant sur une magnifique cuisine américaine au design épuré.o Le vrai + : Cet espace de vie se prolonge directement sur une grande terrasse surélevée sans vis-à-vis et un balcon filant, parfaits pour vos repas d'été face à la verdure.o Ce niveau offre également 2 belles chambres confortables, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant.o Le Bonus Évolutif : Vos combles déjà isolés ( + 39 m² au sol)Accessible facilement, cet espace sous une charpente neuve n'attend que vos projets : création immédiate d'une suite parentale XXL (chambre, dressing, salle de bain) ou de deux chambres d'enfants supplémentaires.o Le Rez-de-Chaussée : Un potentiel incroyable à la carte !Ce niveau totalement indépendant avec son grand garage comprend un espace studios indépendants à rafraîchir, deux salles d'eau et deux WC. Une configuration rare sur le marché, idéale pour :o Une profession libérale / Télétravail : Recevez vos clients ou travaillez au calme sans empiéter sur la vie de famille.o Une grande famille : Offrir une autonomie totale à un adolescent ou loger des proches.Vous achetez la sérénité totale d'une maison aux prestations contemporaines, sans aucun travaux à prévoir au premier étage !Une douceur de vivre unique à Gournay-sur-MarneNe choisissez plus entre nature, commodités et vie citadine. Ici, tout se fait à pied ou à vélo :o Esprit Village : À quelques minutes du centre-ville convivial, de ses commerces de proximité (boulangerie, boucherie, primeur, et de son marché animé.o Côté Nature & Bien-être : Les Bords de Marne sont au bout de la rue. Idéal pour vos joggings matinaux, vos balades à vélo en famille ou des moments de détente au fil de l'eau.o Côté Transports : Rejoignez rapidement la gare de Noisy Champs (RER A ou la gare de Noisy-le-Grand - Mont d'Est (RER A).Un cadre idéal pour vos enfants (Écoles à proximité) et le Grand Paris à venir à proximité de chez vous.La commune est particulièrement prisée pour la qualité de ses infrastructures scolaires, accessibles rapidement à 15 minutes à pieds.o Maternelle et Élémentaire : Les groupes scolaires de la ville (comme l'école Georges Brassens ou l'école des Bords de Marne) accueillent vos enfants dans un environnement verdoyant et sécurisé.o Collège : Le Collège Eugène Carrière est sectorisé sur la commune.o Lycées et Supérieur : Accessibles très facilement en quelques minutes de bus ou de transports vers Noisy-le-Grand ou Chelles (notamment le Lycée Flora Tristan ou l'Institution privée Jehan de Chelles). 15 minutes à piedo Activités : Crèches, parcs de jeux, clubs de sport (canoë-kayak, tennis, football) et école de musique sont à disposition pour une vie de famille épanouie. Fiche technique & Performances :o Énergie : Classe DPE : D (182) / GES : B (7). Un excellent score pour une mais... (gedeon_6727_33047842)

## Photos

![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-69f174947b0f4.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-69f174947b224.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-69f174947b33b.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-69f174947b44e.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-69f174947b55b.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-69f174947b667.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-69f174947b770.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-69f174947b87c.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-69f174947b986.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-69f174947ba92.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-69f174947bc99.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-6a111ec47985a.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-6a111ec4799db.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-6a111ec479b5c.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-6a111ec479ced.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-6a111ec479e91.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-6a111ec47a013.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-6a111ec47a16e.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-6a111ec47a2bb.jpg)
![Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Gournay-sur-Marne (93460)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/863966-6a111ec47a431.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1758034-maison-gournay-sur-marne-93460