# Maison traditionnelle 7 Pièce(s) à Pezens (11170)

- **Prix** : 199 000 €
- **Surface** : 160 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 957 m²
- **Ville** : Pezens (11170)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 849836

## Description

Iad France - Christophe Blay vous propose : Maison d'artisan 160 m² - Atelier / Entrepôt - Fort potentiel À deux pas de Carcassonne (10 min) et Castelnaudary (20 min). Un cadre idéal pour poser ses valises... et ses projets. Un bien sur 3 niveaux, pensé pour les grands projetsConstruite en 1976 sur un terrain de 957 m², cette maison de 160 m² habitables se déploie sur trois niveaux indépendants : R-1 - L'outil de travail : vaste entrepôt / atelier avec grande hauteur sous plafond, alimentation triphasée, accès véhicules hauts et chariot élévateur. Une infrastructure rare, prête à l'emploi. Puits à ce niveau.RDC - Accès jardin : 3 pièces modulables (chambres, bureau, espace d'accueil...) avec entrées indépendantes.R + 1 - L'espace de vie : cuisine, salon / salle à manger, 3 chambres, salle de bains, WC séparé. À rafraîchir selon vos goûts, sur des bases saines et solides. En prime : une vigne d'environ 20 ares à proximité immédiate complète l'ensemble. Deux projets évidents, mille idées possibles- Entrepreneur / Artisan : vivez au-dessus de votre activité. L'entrepôt est opérationnel, la maison vous attend.- Investisseur / Projet locatif : les entrées indépendantes ouvrent la voie à de la location saisonnière (Airbnb) ou à un investissement locatif mixte.Taxe foncière : 2231 €.Prix négociable dans la mesure du raisonnable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Blay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONE sous le numéro 483124186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33139360)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1757479-maison-pezens-11170