# Immeuble à Cappel (57450)

- **Prix** : 468 000 €
- **Surface** : 495 m²
- **Ville** : Cappel (57450)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 876461

## Description

Iad France - Mathieu GULLUNI vous propose : Immeuble de rapport en excellent état Idéalement situé dans un environnement agréable, au cOEur d'un village et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cet immeuble de rapport parfaitement entretenu représente une opportunité sécurisée et évolutive pour tout investisseur.L'ensemble immobilier se compose de 4 logements ainsi que d'un local commercial actuellement loué, offrant un rendement stable avec des locataires en place de longue date. Composition du bien : Un duplex de 180 m², comprenant 2 chambres, une belle terrasse et un chauffage par pompe à chaleur. Actuellement occupé par les propriétaires, il sera libéré pour la vente permettant d'optimiser les revenus locatifs ou conservé comme résidence principale. Un T3 de 112 m² (loué)Chauffage au gaz - locataire en place depuis 7 ans. Un T3 de 89 m² (loué)Chauffage au gaz - locataire en place depuis 3 ans. Un T5 de 74 m² (loué)Chauffage électrique - locataire en place depuis 13 ans. Un local commercial de 40 m² (loué)Activité de restauration (pizzéria), assurant un revenu complémentaire stable. Grand parking extérieur,4 garages privatifs,Sous-sol complet,Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2019,Compteurs électriques individuels, Très bon état général !Appartements soigneusement entretenusLocataires fiables et stables Rendement :Revenus locatifs annuels estimés à 33 000 €, avec un potentiel d'optimisation en louant le duplex actuellement occupé.Potentiel d'évolution :Possibilité d'agrandir un logement existant ou de créer un studio supplémentaire grâce à des espaces déjà disponibles, permettant d'augmenter encore le rendement. Un bien clé en main, idéal pour un investissement serein et pérenne.À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu GULLUNI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33132243)

## Photos

![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e1fb0.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e2132.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e225f.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e2392.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e24d9.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e2623.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e2756.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e288b.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e29a2.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e2ae4.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e2c2d.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e2d67.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e2eab.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e2fd8.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e3103.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e3231.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e349c.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e35fd.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e373e.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e3886.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e39cd.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e3b17.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e3c68.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e3da9.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e3eea.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e4029.jpg)
![Immeuble à Cappel (57450)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/876461-69eed134e4166.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1756287-immeuble-cappel-57450